一、购房合同违约如何来判

购房合同违约的判定主要依据以下几个方面：

（一）合同条款

购房合同中明确约定的双方权利和义务是判定违约的基础。例如，关于付款方式、付款时间、交房时间、房屋质量标准等条款。如果一方未按照合同约定履行，比如购房者未按时支付房款，或者开发商未按时交房，就可能构成违约。

（二）证据

需要有充分的证据来证明违约行为的存在。对于购房者来说，支付房款的凭证、与开发商沟通的记录等都可以作为证据。开发商则可能以竣工验收报告等证明交房时间符合规定或者存在不可抗力等免责事由。

（三）违约的程度与影响

轻微的违约行为和严重影响合同目的实现的违约行为在判定和处理上有所不同。例如，房屋存在一些小的瑕疵可能是轻微违约，而房屋存在严重质量问题影响居住安全则属于严重违约。

（四）法定事由

存在法定的免责事由时，即使未履行合同义务也不构成违约。比如不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害影响房屋建设导致交房延迟，如果符合法律规定的条件，可以免除违约责任。

总之，购房合同违约的判定是一个综合考量合同条款、证据、违约程度和法定事由的复杂过程。

二、购房合同违约是指什么

购房合同违约是指在购房合同履行过程中，合同一方或双方没有按照合同约定履行自己的义务。

从购房者角度看，如果购房者未按约定支付购房款，比如逾期付款，这就构成违约。另外，若购房者没有按照合同约定的流程办理或者购房相关手续等情况，也属于违约。

从卖房者角度而言，若卖房者未能按照合同约定的时间交房，或者交付的房屋不符合合同约定的标准，像房屋质量、装修、面积等方面与合同规定有差异，这就是卖房者的违约行为。还有，如果卖房者没有处理好房屋的产权问题，导致购房者无法顺利取得房屋产权，同样属于违约。

违约方需要根据购房合同中的违约条款承担相应的法律责任，例如支付违约金、赔偿对方损失等。

三、购房合同附加条款违约吗

购房合同的附加条款是否违约需要根据具体情况判断。

（一）如果附加条款符合规定且是双方真实意思表示。

1. 只要双方自愿协商一致达成附加条款，并且这些条款不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就不构成违约。例如双方在附加条款中约定了关于房屋特定设施的交付标准，只要按此执行就不算违约。

2. 当一方按照附加条款履行自身义务，另一方也应遵守相应的约定，若不遵守则构成违约。

（二）如果附加条款存在违法违规情形。

1. 如附加条款存在排除一方主要权利或者加重另一方不合理责任等违反公平原则的内容，该条款本身可能是无效的，也就不存在基于该条款的违约问题。

2. 若附加条款违反法律法规的禁止性规定，例如约定逃避法定义务的内容，这种条款无效，不能以违反该条款为由主张违约。

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