一、签的租房合同违约怎么办

如果签的租房合同违约，分以下情况处理：

（一）租客违约

1. 若租客未按合同约定支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以，并要求租客承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失，损失可能包括因租客拖欠租金造成的利息损失等。

2. 如果租客违反合同中关于房屋使用用途的规定，例如将住宅用于商业用途，房东有权制止租客的违约行为，要求恢复原状，若造成房屋损害，房东可要求租客赔偿，并视情况解除合同。

（二）房东违约

1. 当房东未按合同约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修或改善。如果房东拒不履行，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，同时租客可要求房东减少租金或者延长租期以弥补损失。

2. 若房东提前解除合同，租客有权要求房东承担违约责任，如支付违约金。如果违约金不足以弥补租客的损失，租客还可以要求房东赔偿额外的损失，比如租客重新寻找房屋的搬家费用等。

二、租房合同没有违约怎么办

如果租房合同没有约定违约条款，当一方出现违约行为时，可以按照以下方式处理：

（一）法定违约赔偿

1. 损害赔偿责任。如果一方的违约行为给对方造成了实际损失，受损害方可以要求违约方赔偿损失。例如，房东提前收回房屋导致租户额外花费寻找新住处的费用，租户可以要求房东赔偿这部分损失。

2. 继续履行。如果违约方的违约行为是不履行合同主要义务，如房东拒绝让租户入住，租户有权要求房东继续履行合同，让其入住房屋。

（二）交易习惯

根据当地租房市场的交易习惯来确定违约责任。比如，按照当地惯例，提前解约需多支付一个月的租金作为补偿，那么即使合同未约定，也可参照此习惯处理违约事宜。

（三）合理预见原则

违约方承担的赔偿责任范围，应当以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失为限。

三、租房合同有人违约怎么办

如果租房合同中一方违约，可按以下方式处理：

（一）守约方的权利

1. 要求继续履行合同。如果违约方是租客未按时交租等情况，房东可以要求租客补缴租金并继续履行租约；若房东违约如擅自提前收回房屋，租客有权要求房东继续提供房屋使用。

2. 要求赔偿损失。违约方的违约行为给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿。例如因房东提前解约导致租客重新找房的中介费、搬家费等额外支出，租客可以要求房东赔偿；租客破坏房屋设施造成房东维修费用增加，房东可要求租客赔偿。

3. 解除合同。当违约行为符合合同约定或法定解除条件时，守约方有权解除合同。比如租客未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同；房东未按约定提供可居住的房屋，租客也可解除合同。

（二）解决途径

1. 双方协商。这是最便捷的方式，双方可以就违约的处理、赔偿等事宜进行协商，达成一致意见后签订补充协议。

2. 寻求调解。可以请求居委会、街道处等相关部门调解，促成双方解决纠纷。

3. 提起诉讼。如果协商和调解不成，守约方可以向有管辖权的提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

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