一、租房合同在违约时有效吗

租房合同在违约时仍然有效。

租房合同是出租方和承租方之间就事宜达成的协议，只要合同是在双方自愿、平等、合法的基础上订立的，就具有法律效力。一方违约并不影响合同本身的效力。

在违约情形下，无违约方可以依据有效的租房合同追究违约方的违约责任。例如，若承租方未按合同约定按时支付租金，出租方可以依据合同要求承租方支付租金，并可能根据合同约定要求承租方承担违约金等赔偿责任；反之，若出租方未按合同约定提供符合条件的房屋，承租方也可依据合同维护自身权益。

所以，租房合同在违约时有效，它是确定双方权利义务关系、追究违约责任的重要依据。

二、租房合同违约金给多少

租房合同违约金的数额主要取决于以下因素。

（一）合同约定。如果租房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么通常按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付两个月租金作为违约金，在一方违约时就以此为准。

（二）实际损失。如果合同没有约定违约金或者约定不明，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如多支付的房租、搬家费用等；间接损失例如寻找新住处期间的住宿成本等。

（三）法定标准。在一些情况下，虽然没有合同约定，但法律也规定了一定的赔偿原则。但通常也是以弥补守约方的损失为主要目的，一般不会过高或过低，要符合公平合理原则。

总体而言，违约金的数额既要符合合同约定，也要遵循公平合理原则以弥补损失。

三、房主如何解除违约租户合同

如果房主想要解除与违约租户的合同，可以按以下方式进行：

（一）查看合同约定

1. 首先要仔细审查，看其中对于租户违约情形以及相应解除权是如何约定的。例如，若租户未按时支付租金达到一定期限，或者擅自改变房屋用途等违约行为，合同可能明确赋予房主的权利。

（二）履行通知义务

1. 当确定租户存在违约行为且符合解除合同的条件时，房主应当向租户发出解除合同的通知。通知需明确指出租户的违约行为、依据合同条款解除合同的决定以及要求租户腾退房屋的期限等内容。通知应以书面形式送达租户，可以通过直接送达、邮寄送达（保留相关凭证）等方式确保租户收到通知。

（三）通过法律途径

1. 如果租户收到通知后拒绝配合解除合同，房主可以向人民提起诉讼。在诉讼过程中，房主需提供证据证明租户的违约行为以及的依据，请求法院判决解除合同并要求租户承担相应的违约责任。

2. 在某些情况下，还可以向机构申请仲裁（前提是租赁合同中有仲裁条款约定）。仲裁机构会根据双方提供的证据和合同约定作出裁决，解除合同并判定违约方承担责任。

以上是关于租房合同在违约时有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！