一、开发商延期交房要支付违约金吗

开发商延期交房通常是需要支付违约金的，具体分析如下：

从合同约定角度看，购房合同一般会明确约定交房日期，这是双方的重要约定内容。若开发商未能按约定时间交房，便构成违约行为，应当按照合同中约定的违约金条款支付违约金，以补偿购房者因延期交房所遭受的损失。

从法律规定层面讲，根据相关，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房属于履行合同义务不符合约定的情形，支付违约金是承担违约责任的常见方式之一。

当然，在某些特殊情况下，如因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，且开发商能提供相关证明的，可根据具体情况免除或部分免除违约责任。但一般情况下，开发商延期交房需支付违约金。

二、开发商违约退房可以吗

在某些情况下，开发商违约时购房者是可以退房的。具体分析如下：

一是若开发商存在根本违约情形，比如未按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，购房者有权解除购房合同，要求退房。

二是若开发商在销售房屋时存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已经抵押、出售给他人等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者发现后可主张撤销合同并退房。

三是若因开发商的原因，导致购房者无法办理房屋产权登记等重要手续，且在合同约定或法定的期限内仍无法解决的，购房者也可以要求退房。

需要注意的是，购房者在主张退房时，应注意收集和保留相关证据，如书面通知、相关文件、照片、视频等，以证明开发商存在违约行为，从而更好地维护自身合法权益。

三、开发商一房多卖找谁投诉

若遭遇开发商一房多卖的情况，可通过以下途径寻求解决：

一是向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门对房地产市场有监管职责，他们可以对开发商的违规行为进行调查和处理，责令开发商整改，若存在违规销售等行为，可对其作出相应。

二是向消费者协会投诉。消协能够维护消费者的合法权益，在接到投诉后，会与开发商进行沟通协商，促使开发商解决一房多卖引发的问题，保护购房者的利益。

三是通过司法途径解决。购房者可向人民提起诉讼。根据相关法律规定，在一房多卖情形下，若房屋已办理过户登记，登记的购房者取得房屋所有权；若均未办理过户登记，先行合法占有房屋者可优先获得房屋；若均未占有，先支付购房款者有优先权利。购房者可依据自身情况，要求开发商承担违约责任、赔偿损失等。

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