一、开发商逾期交房违约金标准出台

开发商逾期交房违约金标准通常有以下相关规定和情形：

在有约定的情况下，若中明确约定了逾期交房的违约金计算方式及标准，那么应按照合同约定执行。例如约定每日按照购房款的万分之几支付违约金等，这是尊重当事人意思自治的体现。

若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定及司法实践，一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。这样的标准旨在弥补购房者因开发商逾期交房而遭受的居住权益受损的损失。

此外，在一些特殊情况下，如因不可抗力等法定免责事由导致的逾期交房，开发商可部分或全部免除违约责任。但开发商需提供相关证据证明不可抗力等事由的存在及其对交房的影响。总之，违约金标准需结合具体情况，依据合同约定和法律规定来综合判定。

二、开发商交房超过期限怎么办

开发商交房超过期限，购房者可采取以下措施维护自身权益：

一是依据合同约定要求开发商承担违约责任。通常在购房合同中会明确约定交房日期以及逾期交房的违约责任，比如支付违约金。违约金的计算方式可能是按日计算，也可能有其他约定，购房者可按照合同要求开发商支付相应违约金。

二是催告开发商尽快交房。购房者可以书面形式催告开发商在合理期限内交房，若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同。

三是若购房者选择，除要求开发商退还已付购房款及利息外，还可要求开发商承担违约责任，赔偿因此给购房者造成的损失，例如购房者为购房支付的相费、中介费等。

若与开发商协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，或通过诉讼、等法律途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

三、一房两卖怎么要求开发商赔偿

在遭遇一房两卖的情况时，可按以下方式要求开发商赔偿：

其一，要求开发商承担违约责任。若购房合同中明确约定了违约金条款，购房者可依据合同约定，要求开发商支付相应违约金。一般而言，违约金的数额会根据合同标的额及违约情形等因素确定。

其二，主张赔偿损失。购房者因开发商一房两卖所遭受的实际损失，如为购房支付的费用、因信赖该购房合同而产生的其他合理支出等，开发商应予以赔偿。此外，若购房者因错过购房时机导致房价上涨而多支出的购房成本，也可要求开发商赔偿。

其三，若购房者符合法定条件，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如，开发商故意隐瞒一房两卖事实等情形下，购房者可依据相关法律规定主张此赔偿。

购房者可先与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，可通过向提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。

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