一、违约租房合同违约怎么办

如果出现租房合同违约的情况，要依据具体情形处理。

对于违约方来说，如果是提前退租等违约行为，首先应查看租房合同中的违约条款。若合同有约定违约金数额或计算方式，按照合同执行，向房东支付违约金。如果违约行为给房东造成的损失超过违约金数额，房东有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

对于受损害方，如房东遇到租客违约，可要求租客承担违约责任。若租客拒绝，房东可通过协商解决。协商不成的，可以收集相关证据，例如、租金支付记录、违约行为的证明（如未按时交租的短信通知等），向提起诉讼，要求租客承担违约责任并赔偿损失。如果是房东违约，例如未按合同提供约定的居住条件，租客也可参照上述步骤维护自己的权益。

二、租房合同违约认定

租房合同违约认定主要从以下方面来看：

一是不履行合同义务。例如租客到了约定日期拒绝支付租金，这是典型的不履行支付租金这一合同义务的违约行为；房东在合同期内拒绝租客正常使用房屋也是不履行提供房屋使用权利这一义务的违约。

二是不适当履行合同义务。比如租客没有按照合同约定合理使用房屋，将居住用房用于商业经营等改变房屋用途的行为；房东未按约定的房屋状况交房，如承诺提供带家具家电齐全的房子，实际却缺少部分设施等情况。

三是迟延履行合同义务。租客迟延交付租金，或者房东迟延对房屋进行必要维修等，只要超过了合同约定的履行时间，就可能被认定为违约行为。不过在认定违约时，还要考虑合同中是否有免责事由或者特殊约定等情况。

三、违约租房合同咋办

如果违约租房合同，要依据具体的违约情形来处理。

（一）如果是租客违约。

1. 租客未按时支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可根据合同约定，并要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 租客违反合同约定的其他使用房屋的条款，例如擅自改变房屋用途、擅自转租等，房东同样可以要求租客改正行为、承担违约责任，也可以解除合同。

（二）如果是房东违约。

1. 房东未能按约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、改善或者减少租金。若房东的违约行为严重影响租客使用房屋，租客可以解除合同并要求房东赔偿损失。

2. 房东提前收回房屋等违反合同约定的行为，租客有权要求房东承担违约责任，如支付违约金等，并且租客可以要求继续履行合同或者解除合同。

具体的违约责任承担方式和赔偿数额等，应依据租房合同中的约定来确定。如果合同没有约定或者约定不明确，可以根据法律规定处理。

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