一、哪些属于施工合同违约

施工合同违约的情况有以下几类：

1. 发包方违约：

- 未按照合同约定按时支付工程预付款、进度款等款项，影响施工方正常施工进程。

- 发包方提供的施工场地、施工条件不符合合同约定，例如场地未按时交付、水电等基础条件不满足要求等。

- 发包方随意变更工程设计、工程范围等，却未按照合同约定的变更程序办理，给施工方造成损失。

2. 承包方违约：

- 施工方未按照合同约定的工期完成工程建设，存在工期延误的情况，且没有合理的不可抗力或发包方原因等借口。

- 施工质量不符合合同约定的标准，包括使用不符合要求的建筑材料、未按照施工规范进行施工等，导致工程质量不合格。

- 施工方未按照合同约定对工程进行保修，在保修期内对出现的工程质量问题拒不履行保修义务。

二、施工合同逾期多久算违约

在施工合同中，只要未按照合同约定的时间履行相关义务就算违约，并没有一个统一固定逾期多久才构成违约的标准。

（一）从合同约定角度看

如果施工合同明确规定了工程的开工日期、竣工日期或者各个施工阶段的具体时间节点，那么一旦超出这个规定的时间，就构成违约。例如合同约定2023年3月1日开工，施工方未能按时开工，这就违约了。

（二）从合理期限角度看

即使合同没有明确规定具体日期，但根据工程的性质、规模、行业惯例等有一个合理的履行期限。如果超出这个合理期限，也会被视为违约。比如一个小型住宅装修工程，按照当地正常施工速度，三个月可以完工，但施工方拖到半年还未完成，即使合同未明确日期，也属于违约。

（三）从法定解除角度看

如果一方逾期履行债务致使不能实现合同目的，另一方可以并要求违约方承担责任，这时候逾期就构成严重违约，具体的逾期时长要根据工程实际情况判断。

三、施工合同违约了怎么处理

施工合同违约后可按以下方式处理：

（一）继续履行

如果违约方能够继续履行合同且合同继续履行有意义，非违约方可以要求违约方继续履行合同约定的义务，例如施工方未按时完工，业主可以要求施工方继续施工直至工程竣工。

（二）采取补救措施

违约方应根据合同性质和损失情况采取合理的补救措施。比如工程存在质量问题，施工方可以进行修复、返工等，以达到合同约定的质量标准。

（三）赔偿损失

1. 直接损失

非违约方因违约方的违约行为遭受的直接财产减少，如业主因施工方违约导致额外支付的费用，这些都应由违约方赔偿。

2. 间接损失

违约行为给非违约方造成的可得利益损失，例如因工程逾期交付，业主无法按时出租房屋而少获得的租金收益，违约方也应予以赔偿。

（四）支付违约金

如果合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金数额过高或过低时，当事人可以请求或机构适当调整。

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