一、购房合同违约合如何计算

购房合同违约计算方式通常有以下几种情况。

（一）违约金约定明确的情况

如果购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那就按照合同约定进行计算。例如合同约定违约金为购房款的10%，若购房款为100万，违约金就是10万。

（二）没有约定违约金的情况

1. 若违约方的违约行为给对方造成了损失，可以按照实际损失计算赔偿数额。实际损失包括直接损失和间接损失。比如卖方违约不卖房，买方为已经支付的中介费等费用属于直接损失，因房价上涨导致买方重新购房需多支付的差价可能属于间接损失。

2. 法定赔偿标准。在某些情况下，虽然合同未约定违约金，但可能规定了一定的赔偿标准，可参照适用。不过在购房合同违约纠纷中，这种法定标准相对较少，主要还是依据当事人的约定和实际损失确定赔偿数额。

二、购房合同签约后违约多少

购房合同签约后违约额的确定需要根据多种情况判断。

（一）如果合同中有明确约定违约金数额或者计算方式的

1. 按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付合同总金额的10%作为违约金，那么就按照此约定执行。这是当事人意思自治的体现，只要约定的违约金不过分高于或低于实际损失，通常会尊重这种约定。

（二）如果合同没有约定违约金

1. 受损害方可以根据违约所造成的实际损失要求赔偿。实际损失包括直接损失，如已支付的购房款的利息损失等；还有间接损失，像因为对方违约导致的另行购房时房价上涨的差价损失（如果能合理证明的话）。

2. 赔偿数额一般以弥补受损害方因违约行为所遭受的损失为限。并且，违约方承担违约责任的前提是违约行为与损害结果之间存在因果关系。

三、签订买房合同违约了咋办

如果签订买房合同后违约，要根据违约的具体情况来处理。

（一）买方违约

1. 如果买方未按照合同约定支付房款等义务，卖方可以要求买方承担违约责任。一般合同中会约定违约金的数额或者计算方式，卖方可以按照约定要求买方支付违约金。

2. 若违约金不足以弥补卖方的损失，卖方还可以要求买方赔偿损失，比如房价波动导致的差价损失（在房价下跌时）、卖方为准备交房而产生的合理费用等。

3. 卖方也可以根据合同约定和法律规定，并没收买方已支付的（如果有定金条款）。

（二）卖方违约

1. 若卖方未按约定交房或者存在房屋产权瑕疵等违约情形，买方同样可以要求卖方承担违约责任，按约定支付违约金。

2. 若违约金不能弥补买方的损失，如买方因卖方违约而额外支出的租房费用、房价上涨后的差价损失等，买方可以要求卖方赔偿损失。

3. 买方有权根据合同和法律规定，要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理产权过户手续，或者解除合同并要求卖方双倍返还定金（如果有定金条款）。

总之，无论是哪一方违约，都应遵循合同约定和相关法律规定来解决纠纷。

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