一、租房合同中什么算违约

在租房合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）租客方面

1. 未按照合同约定的时间支付租金，这是比较常见的违约行为。如果合同明确规定了每月几号支付租金，租客逾期未付就构成违约。

2. 擅自改变房屋用途。例如，合同约定房屋用于居住，租客却将其用作商业办公用途。

3. 未经房东同意私自转租房屋。租客将自己承租的房屋转让给第三方使用，损害了房东的权益。

4. 对房屋造成严重损坏，超出正常使用损耗范围。比如故意破坏房屋结构等。

（二）房东方面

1. 未按合同约定提供符合条件的房屋。如合同中说提供有家具、家电齐全的房屋，实际却缺少相应设备。

2. 提前收回房屋。在租赁期未满时，没有法定或约定的理由，房东要求租客搬离。

3. 干扰租客正常使用房屋。比如频繁无故进入房屋影响租客生活等。

二、租房违约中介要合同吗

在租房违约的情况下，中介是否要合同分以下情况。

（一）如果是通过中介签订的租房合同，中介通常会保留合同副本。当发生违约时，中介可能会依据自己留存的合同副本进行相关处理。比如查看违约条款的具体规定，以便确定各方的责任和义务，所以合同副本对中介处理违约事宜是有帮助的。

（二）从法律程序角度，如果涉及到纠纷诉讼等情况，合同是重要的证据。中介可能需要提供合同来协助等司法机关明确租赁关系中的权利义务关系，包括租金金额、租赁期限、违约情形等相关约定内容。

（三）然而，如果中介没有参与到违约处理的相关事务中，比如租客和房东自行协商解决违约问题且不涉及中介责任等情况，中介不一定会主动索要合同。

三、租房合同终止算违约吗

租房合同终止是否算违约，需要根据具体情况判断。

如果是按照合同约定的正常终止情形，例如租赁期限届满、双方协商一致等，这种情况不属于违约。比如，合同明确约定租赁期为一年，一年到期后合同自然终止，这是正常情况。

然而，如果在不符合合同约定终止条件的情况下终止合同就可能构成违约。比如，租户在租赁期未满时擅自搬离且没有法定理由，或者房东无正当理由提前收回房屋等。

另外，存在法定解除事由时终止合同不算违约。例如，房屋因不可抗力因素无法继续使用，像房屋被自然灾害严重损毁导致不能居住，这种情况下合同可以依法终止而不承担违约责任。

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