一、还建房买卖合同有法律效应吗

还建房买卖合同的法律效力需分情况判断：

其一，若还建房已取得合法产权证书，此类房屋可在市场上自由交易，买卖双方自愿签订的买卖合同，内容不违反强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同是有效的，双方应按合同约定履行各自义务，受法律保护。

其二，若还建房尚未取得产权证书，比如因各种原因未完成相关审批或登记手续。这种情况下签订的买卖合同，虽合同本身可能有效，但因房屋产权存在不确定性，在办理房屋过户登记等手续时会面临障碍。而且，若还建房违反相关土地利用规划或政策，可能会被认定为。

总之，判断还建房买卖合同是否有效，关键在于房屋是否具备合法产权以及合同内容是否合法合规。在进行还建房买卖时，建议买卖双方充分了解房屋具体情况，谨慎签订合同，以避免潜在法律风险。

二、还建房买卖合同受法律保护吗

还建房买卖合同的法律效力需分情况判断：

其一，若还建房已取得合法产权证书，这类还建房属于合法的不动产。买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上签订的买卖合同，符合法律法规的规定，是有效的，受法律保护。买卖双方应按照合同约定履行各自义务，一方违约需承担相应法律责任。

其二，若还建房尚未取得合法产权证书，存在一定风险。一方面，此类房屋交易可能违反相关规。另一方面，由于产权未确定，可能导致合同无法顺利履行，比如无法办理产权过户登记手续等。在此情况下，买卖合同可能被认定为效力待定，若后续取得产权证书，合同可能被认定有效；若无法取得，可能被认定无效。

因此，在签订还建房买卖合同前，应谨慎核实房屋产权状况，以保障自身合法权益。

三、违约怎么判

在房屋买卖合同违约案件中，法院的判决通常会根据具体情况进行综合考量：

一是看违约的具体情形。若卖方违约，比如未能按时交房、房屋存在严重质量问题等，法院可能会判决卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失，若买方要求继续履行合同且具备履行条件，法院也可能判决卖方继续履行交房义务。若买方违约，例如未按约定支付房款，法院可能判决买方支付违约金，卖方有权并没收（若有定金条款）。

二是考虑合同约定。若合同中对违约情形及责任承担有明确、合理的约定，且不违反法律法规强制性规定，法院一般会尊重合同约定进行判决。

三是衡量损失情况。法院会根据双方提供的证据，确定因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院适当调整，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判断。

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