一、购房合同违约金条款能更改吗怎么办

购房合同违约金条款在一定条件下是可以更改的。具体分析如下：

若双方协商一致，可更改违约金条款。在购房合同签订后，买卖双方基于平等自愿、协商一致的原则，可对合同条款包括违约金条款进行修改或补充，这种变更只要不违反的强制性规定，就是有效的。一般需签订书面的补充协议，明确约定对违约金条款的变更内容，双方签字确认后生效。

若存在重大误解、显失公平等法定可撤销事由，受损害方有权请求人民或者机构变更合同条款。比如一方因对合同条款存在错误认识而签订合同，且该错误认识对其利益产生重大影响，可通过法律途径申请变更违约金条款。

若一方擅自更改违约金条款，未经对方同意，该更改行为无效。购房合同是双方意思表示一致的结果，单方面的更改无法产生法律效力。

二、购房合同违约金过低可以申诉吗

购房合同违约金过低是可以申诉的，具体分析如下：

从法律规定来看，根据相关法律及司法解释，当事人主张约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这是为了维护公平和的合法权益，避免因违约金过低而无法弥补实际损失。

从实际操作层面，若要申诉调整违约金，需要提供充分证据证明实际损失的大小。比如因卖方违约导致买方另行购房多支出的费用、装修预期利益损失等。法院或仲裁机构会根据实际情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，来确定是否对违约金进行调整。

如果购房合同违约金过低，当事人可依法向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，通过合法途径争取合理的赔偿，以保障自身权益。

三、买卖购房合同是否合法

买卖购房合同通常是不合法的。具体分析如下：

购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成的协议，其目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。它具有特定的人身属性和合同相对性。

一方面，从合同性质看，购房合同的权利义务是与特定主体相关联的。合同的签订是基于买卖双方特定的身份和交易背景，他人无法替代履行其中的义务和享受权利。例如，购房人的付款义务、开发商的交房及办理产权登记义务等，都是与特定主体紧密相连的。

另一方面，买卖购房合同可能会带来一系列法律风险和问题。比如，可能会导致一房多卖等混乱情况，损害真正购房者的合法权益，也可能引发合同履行纠纷等。

当然，在某些特殊情况下，如经合同双方协商一致并符合法定程序进行合同主体变更等，可能存在一定的合理性，但这与单纯的买卖购房合同有本质区别。总之，一般情况下买卖购房合同不合法。

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