一、购房合同违约金条款能更改吗合法吗

购房合同违约金条款可以更改，且这种更改在符合一定条件下是合法的。

从合同的性质来看，购房合同属于民事合同范畴。在合同订立之后，如果合同双方当事人协商一致，就可以对违约金条款进行更改。这是基于当事人意思自治原则，双方有权根据实际情况调整关于违约金的约定，例如在购房过程中，可能出现政策调整、市场环境变化等因素影响到双方的预期利益，经协商后更改违约金条款是合理合法的。

不过，如果是一方擅自更改违约金条款则是不合法的。因为合同一旦成立生效，对双方都具有法律约束力，任何一方未经对方同意不得擅自变更合同条款，包括违约金条款。否则，擅自更改的条款对另一方不产生法律效力，并且擅自更改方可能还要承担相应的违约责任。

二、购房合同违约金最高多少合法

购房合同违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。

从法律规定来看，违约金一般不能超过造成损失的百分之三十。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求增加。这里的损失包括合同履行后可以获得的利益。

例如，购房者因开发商违约未能按时交房，购房者因未能按时入住而额外支出的租房费用等属于直接损失，而如果该房屋按时交房后用于出租可获得的预期租金收益属于间接损失。在确定违约金数额时，会综合考虑这些因素，以达到公平合理的目的。所以并没有一个绝对固定的最高合法数额，而是要根据具体的损失情况进行衡量与判断。

三、购房合同违约金一般法院会怎么判

购房合同违约金的判定，法院通常会综合多方面因素考量。

（一）合同约定情况

如果购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，不违背公序良俗，法院一般会尊重合同双方的约定。例如合同约定逾期交房按照已付房款的万分之五每日支付违约金，在符合违约情形时，基本会按此判定。

（二）实际损失情况

若合同没有约定违约金或者约定不明确，法院会考量守约方的实际损失。比如因卖方违约导致买方无法按时入住，买方临时租房产生的租金损失等。实际损失的证明责任在于主张的一方，需要提供相关证据，如、租金支付凭证等。

（三）违约方的过错程度

如果违约方是恶意违约，例如故意隐瞒房屋存在抵押无法办理过户等重要事实，法院在判定违约金时可能会倾向于保护守约方，在合理范围内适当提高违约金数额；如果是因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致违约，违约金数额可能会适当降低。

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