一、按揭合同如何签定违约金

在按揭合同中签订违约金条款，需要从以下方面考虑：

（一）违约情形的明确界定

1. 对于借款人而言，常见的违约情形包括未按时足额偿还贷款本息、擅自改变贷款用途等。例如，将本应用于购买住房的挪作他用。

2. 从贷款人（银行等金融机构）方面看，未按约定及时发放贷款等情况可被视为违约。

（二）违约金数额或计算方式

1. 确定具体的违约金数额。这一数额应根据违约可能造成的损失合理确定。比如，如果借款人逾期还款可能给贷款人造成的利息损失、管理成本增加等因素来确定一个固定的金额，如5000元。

2. 采用计算方式。例如按照未还款金额的一定比例（如每日万分之五）计算违约金，这样能更灵活地适应不同的违约金额情况。

（三）合同条款的表述

条款应明确、清晰且无歧义。在表述违约情形、违约金数额或计算方式时，使用准确的法律术语和清晰的语句，避免日后因理解不一致产生纠纷。

二、按揭合同违约退服务费吗

在按揭合同违约的情况下是否退还服务费需要根据具体情况判断。

如果是因为提供按揭服务一方违约，例如未按照合同约定提供相应的服务，导致按揭无法正常进行等情况，那么服务接受方有权要求退还服务费，并且可能还能追究违约方的其他违约责任，比如赔偿损失等。

如果是服务接受方违约，例如在按揭过程中自身不符合条件却故意隐瞒，或者中途无故放弃按揭等，那么通常是不能要求退还服务费的，而且可能还需要承担因自身违约给服务提供方造成的损失等责任。

总之，判断是否退还服务费关键在于明确违约的主体是谁，以及违约行为的具体情况与合同约定内容。

三、按揭标准

按揭合同违约金标准并没有一个统一的法定数值，主要依据以下几方面确定：

（一）合同约定

1. 当事人在签订按揭合同时可以自行约定违约金的数额或者计算方式。例如，双方可以约定按未还款金额的一定比例（如5%或10%等）支付违约金；也可以根据逾期还款的天数，按照每日一额（如未还款额的万分之五等）计算违约金。只要这种约定不违反的强制性规定和公序良俗，就是有效的。

（二）法律规定

1. 如果合同中没有约定违约金标准或者约定不明确，根据相关法律规定，可以根据违约行为造成的实际损失来确定违约金数额。这里的实际损失包括但不限于银行的利息损失、为实现债权而产生的合理费用（如、等）等。

2. 或机构在判定违约金数额时，也会综合考虑违约方的过错程度、守约方的预期利益等因素，确保违约金既具有补偿性又具有一定的惩罚性，但不能过高或者过低。如果违约金过高，违约方可以请求适当减少；如果违约金过低，守约方可以请求适当增加。

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