一、物业修改合同是违约吗

物业修改合同是否构成违约，需根据具体情况判断：

一是看合同中是否有约定修改条款。若合同明确规定了在何种情况下、按照何种程序可以对合同进行修改，且物业的修改行为符合这些约定，那么一般不构成违约。例如，合同约定当相关法律法规发生变化时可相应修改合同条款，而物业基于此进行合理修改，就是合法合规的。

二是看修改是否经过业主同意。如果合同没有约定修改事宜，物业单方面擅自修改合同条款，尤其是涉及到业主重大权益的条款，如的调整、服务内容的变更等，在未经业主同意的情况下，这种修改行为通常构成违约。因为合同是双方达成的具有法律效力的协议，任何一方都不能擅自变更。

三是看修改是否符合法律法规。即使经过一定程序或业主同意，若修改内容违反法律法规的强制性规定，该修改也是无效的，物业这种行为也可能构成违约。

二、物业代签合法吗

租赁合同由物业代签是否合法，需分情况判断：

一是有合法授权的情况。若业主事先出具了书面授权，明确授权物业代其签订租赁合同，且授权范围、期限等内容清晰，那么物业在授权范围内代签租赁合同是合法有效的。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

二是无合法授权的情况。如果物业未经业主明确授权而擅自代签租赁合同，该代签行为属于无权代理。在这种情况下，合同的效力处于待定状态。若业主事后对物业的代签行为进行追认，合同有效；若业主不予追认，则合同对业主不发生法律效力，由此给相对方造成损失的，由物业承担相应责任。

总之，物业代签租赁合同是否合法关键在于是否有业主的合法授权。

三、物业索要租赁合同合法吗

物业索要租赁合同是否合法，需分情况来看。

一方面，若物业索要租赁合同是基于合理的管理需求，例如为了核实租户身份、了解房屋的使用情况，以便更好地提供物业服务，保障小区的安全和秩序，这种情况下索要租赁合同是合理合法的。比如，物业需要掌握小区内的人员流动情况，以便合理安排安保力量、进行设施维护等，租赁合同能为其提供必要信息。

另一方面，如果物业索要租赁合同是出于不合理目的，比如将租户信息泄露给第三方用于商业用途，或者以不提供租赁合同为由拒绝提供正常的物业服务等，这种行为就是不合法的。

此外，从法律规定来看，租赁合同涉及租户的隐私信息，物业在索要和使用时应遵循合法、正当、必要的原则，不得侵犯租户的。若租户对物业索要租赁合同的行为存在疑问，可以要求物业说明用途，若物业无法给出合理理由，租户有权拒绝提供。

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