一、购房合同买方违约怎么办

当购房合同中买方出现违约情况时，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。购房合同通常会对买方违约情形及违约责任有明确约定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等。卖方可以依据合同约定，要求买方承担相应的违约责任，支付违约金。

二是继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，且买方的违约行为不构成根本违约，卖方可以要求买方继续履行合同，比如要求买方在规定时间内补足购房款、办理相关手续等。同时，买方仍需承担因违约给卖方造成的损失。

三是解除合同。若买方的违约行为构成根本违约，如逾期付款经催告后在合理期限内仍未履行等，卖方有权解除购房合同。后，卖方可以要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约给其造成的损失，比如房屋差价损失、为履行合同支付的相关费用等。总之，应根据具体违约情形和合同约定来妥善处理。

二、认购书与购房合同哪个为准

认购书与购房合同在不同阶段发挥作用，一般而言，购房合同的效力更高、更具决定性，应以购房合同为准，具体分析如下：

认购书通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向时签订的文书。它主要是对双方交易房屋的相关事宜作出初步约定，比如房屋位置、面积、价格等，其性质多为预约合同，目的是为后续签订正式的购房合同做准备，往往还会约定条款等内容。

购房合同则是双方就房屋买卖达成的正式、详细的协议。它涵盖了房屋买卖的各项具体条款，包括房屋交付时间、质量标准、产权办理、违约责任等一系列关键内容，对双方的权利义务进行了全面、明确的约定，具有更强的法律效力。

当认购书与购房合同的内容出现不一致时，应以购房合同的约定为准。因为购房合同是对双方交易关系的最终确定，反映了双方最终的真实意思表示。

三、按揭的购房合同在哪里

一般来说，按揭购房合同的存放位置有以下几种情况：

一是在购房者手中。在签订购房合同后，开发商通常会给购房者一份合同原件，这是购房者维护自身权益的重要凭证，购房者应妥善保管，以备后续、处理房产相关事务时使用。

二是在银行。因为是按揭购房，银行作为贷款方，为了确保自身权益和把控贷款风险，会留存一份购房合同。银行需要依据合同条款和相关约定来监督贷款的使用和房产的产权情况等。

三是在房地产管理部门。为了规范房地产市场交易和进行产权登记管理，相关管理部门也会留存购房合同的备案信息。这些备案信息对于保障房产交易的合法性和规范性具有重要意义。

如果购房者发现自己手中没有购房合同，可先联系开发商询问情况，如有必要，可要求开发商提供合同副本或重新签订。

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