一、售房合同买方违约怎么办

如果售房合同中买方违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定：售房合同通常会对违约责任有明确规定，比如约定违约金的数额或计算方式。根据合同条款，要求买方承担相应的违约责任，支付违约金。

2. 没收定金：如果买方支付了定金，在其违约的情况下，卖方有权没收定金。定金是对合同履行的一种担保，买方违约时，卖方可以通过没收定金弥补部分损失。

3. 继续履行或解除合同：如果卖方希望继续履行合同，可以要求买方继续履行合同义务，比如支付房款等。若卖方认为买方的违约行为致使合同目的无法实现，也可以解除合同，并要求买方赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失和预期利益损失等。

4. 协商或诉讼：首先尝试与买方协商解决违约问题，如果协商不成，可以向提起诉讼，通过司法途径要求买方承担违约责任，维护自己的合法权益。

二、怎么反悔违约

如果想要反悔房屋买卖合同违约，需要考虑以下情况。

（一）法定事由

1. 若存在的情形，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。在这种情况下，合同自始无效，不需要承担违约责任，但要通过诉讼或等法定程序确认合同无效。

2. 如果合同存在可撤销的事由，像重大误解、显失公平、一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，撤销后合同自始无效。

（二）协商解决

可以与对方协商解除合同，双方就违约赔偿等事宜达成一致意见，签订解除协议。但如果协商不成，违约方可能要承担违约责任，违约责任的承担方式一般有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，具体以合同约定为准。

三、合同违约吗

是否构成买卖合同违约需要看具体情况。

（一）卖方违约情况

1. 如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，这通常构成违约。例如合同写明2023年12月31日交房，到期未能交房就是违约。

2. 卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，像合同约定是精装修交付，但实际装修存在很多质量问题，也属于违约。

3. 卖方存在一房多卖的情况，这严重违反合同约定，损害了买方权益，属于违约行为。

（二）买方违约情况

1. 若买方未按照合同约定的时间支付购房款，如合同约定分三期付款，到了付款期限却未支付，这构成违约。

2. 买方不履行合同约定的其他义务，例如按照约定配合办理相关手续，若拒不配合，也是违约行为。

总之，判断是否违约要依据商品房买卖合同中的具体条款约定来确定。

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