一、房屋买卖合同签订后卖方违约怎么办

当房屋买卖合同签订后卖方违约，可按以下方式处理：

（一）要求卖方继续履行合同。若买方希望获得房屋，可依据合同约定及法律规定，要求卖方按照合同约定交付房屋并办理相关产权过户手续。若卖方拒绝，买方可以通过向提起诉讼的方式，借助司法强制力促使卖方履行合同义务。

（二）要求卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约需支付违约金的，买方有权要求卖方按照约定支付违约金。若合同未约定违约金，买方可以要求卖方赔偿因其违约给买方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

（三）解除合同。若卖方的违约行为致使合同目的无法实现，买方有权解除合同。后，卖方应返还买方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。

总之，买方应根据自身实际情况，选择合适的救济方式，维护自身合法权益。

二、二手房产无效的情形有哪些

二手房产买卖合同无效的情形主要有以下几种：

（一）无民事行为能力人签订的合同。例如，卖方或买方为不能辨认自己行为的精神病人，其独立签订的无效。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的二手房买卖合同，将房产转移以损害利益，该。

（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。例如，实际是为了非法而签订的二手房买卖合同，表面上是房屋买卖，实质是借贷担保，这种合同无效。

（四）损害社会公共利益的合同。若二手房的交易涉及到危害公共安全、损害公共环境等公共利益情形，合同无效。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，未取得书而进行买卖，违反了相关的强制性规定，合同无效。

总之，在中，买卖双方应确保合同的签订符合法律规定，避免出现合同无效的情形。

三、房屋面积与合同不一样如何办

当房屋面积与买房合同不一致时，可按以下情况处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如合同约定面积100平，实际面积102平，误差比2%，购房者需补差价。

（二）面积误差比绝对值超出3%。若实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。比如合同约定100平，实际105平，购房者补3平的差价，超出的2平房价款由开发商承担。若实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

此外，购房者可先与开发商协商解决，协商不成可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，或依据合同约定及相关法律规定，向机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

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