一、租房方违约怎么解除合同

如果租房方违约，解除合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

1. 与租房方进行沟通协商，指出其违约行为，例如未按时支付租金、违反房屋使用规定等，并且明确表示基于其违约行为要求解除合同。

2. 双方就解除合同后的相关事宜达成一致，比如剩余租金的退还、房屋的交接时间等。

（二）法定解除

1. 当租房方的违约行为符合法定解除条件时，例如租房方未经同意擅自转租、改变房屋结构等严重违约行为，房东可以依法解除合同。

2. 在行使法定解除权时，房东应当向租房方发出解除合同的通知，通知中应明确指出解除合同的原因是基于租房方的违约行为，并按照法律规定和合同约定办理后续事宜。

3. 如果租房方对解除合同有异议，可以通过协商或者诉讼等方式解决争议，但在争议解决期间，一般不影响的效力。

二、房租违约合同影响吗

一般情况下，单纯的房租违约合同不会直接影响征信。

从法律关系来看，房租违约主要涉及到的是租赁双方基于产生的民事权利义务关系。如果租户违约，可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失等；房东违约同样需要承担相应责任。

然而，在以下几种情况下可能会间接影响征信：一是如果房东或租户因房租违约纠纷起诉到，并且一方拒不履行法院生效判决确定的义务，如该支付的钱不支付，被申请后仍不履行，这种情况可能会被法院纳入名单，从而影响征信。二是如果房租的支付是通过金融机构提供的租赁分期等金融服务进行的，而违约行为涉及到金融信贷方面的问题，那么可能会影响征信。

三、租房违约了需要退合同吗

租房违约并不必然需要退回合同。

如果一方违约，合同仍然是双方之间权利义务关系的重要依据。对于未违约方来说，合同可以用来明确违约方的责任，例如追究违约方的违约责任，要求赔偿因违约造成的损失等，所以未违约方可能会保留合同。

而从违约方的角度看，即使违约了，合同也不一定必须退回。如果双方就违约后的处理协商一致，例如违约方承担了违约责任后解除租赁关系，合同是否退回可由双方约定，没有约定的情况下，不退回合同也不会影响违约事实的认定以及违约赔偿等相关事宜。

总之，租房违约后是否退合同不是法定的必然要求，主要取决于双方的协商和实际情况。

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