一、二手房卖房方违约怎么办

当二手房卖房方出现违约情况时，可采取以下措施：

一是依据合同约定追究责任。通常在中，会明确约定双方的权利义务及违约责任。若卖房方违约，比如拒绝交房、未按约定办理过户手续等，买房方可以要求卖房方按照合同约定支付违约金。

二是要求继续履行合同。如果买房方希望继续完成房屋交易，可向或仲裁机构请求判令卖房方继续履行合同，如强制办理房屋过户手续等。只要合同具备继续履行的条件，法院一般会支持买房方的诉求。

三是主张赔偿损失。若卖房方的违约行为给买房方造成了实际损失，如因房价上涨导致买房方另行购房多支出的费用等，买房方有权要求卖房方赔偿相应损失。

总之，在遇到二手房卖房方违约时，买房方应及时收集相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，通过协商、调解、诉讼或仲裁等合法途径维护自身权益。

二、二手房卖家违约要给中介费吗

在中，卖家违约是否需要给中介费，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若买卖双方与中介签订的中明确约定，无论交易是否成功，只要中介完成了一定的，如提供房源信息、促成双方签订等，违约方就需支付中介费，那么卖家违约时应按约定支付。

二是看中介服务完成程度。若中介已履行了主要的居间义务，比如已促成买卖双方达成购房意向并签订了买卖合同，只是后续因卖家违约导致交易未能完成，此时卖家通常需支付中介费。因为中介的主要工作已完成，卖家违约不能让中介的劳动成果付诸东流。

三是若中介尚未完成实质性的居间服务，比如仅提供了房源信息，但未促成双方签订合同，卖家违约时可能无需支付中介费。总之，要依据具体的合同约定和中介服务实际完成情况来确定卖家是否需支付中介费。

三、二手房买方逾期过户有什么风险

二手房买方逾期过户存在多方面风险：

一是房价波动风险。若在逾期期间房价大幅上涨，卖方可能因利益驱使而反悔，宁愿承担违约责任也不愿继续交易，买方可能因此失去购房机会，还可能面临已付购房款难以追回的困境。

二是政策调整风险。房地产政策可能在逾期期间发生变化，如限购、限贷政策收紧。若买方因政策变化失去购房资格或需承担更高的购房成本，交易可能无法继续，前期投入的费用可能受损。

三是产权风险。逾期过户期间，房屋产权仍在卖方名下，卖方可能因债务纠纷等原因导致房屋被查封、抵押等，从而影响买方顺利取得房屋产权，即便最终通过法律途径解决，也会耗费大量时间和精力。

四是合同违约风险。买方逾期过户构成违约，需按照合同约定承担违约责任，可能面临支付违约金等经济损失。

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