一、租房方违约应该怎么处理

如果租房方违约，可按以下方式处理：

1. 查看合同约定。中通常会对违约情形及相应的违约责任有明确规定，例如违约金的数额或者计算方式等。按照合同约定要求租房方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 损失赔偿。如果租房方的违约行为给房东造成了实际损失，房东可以要求租房方赔偿。损失包括直接损失，如房屋设施损坏的维修费用；也包括间接损失，例如因租房方提前退租导致房屋空置期间的租金损失等。

3. 解除合同。在一些严重违约的情况下，如租房方未经房东同意擅自转租、长期拖欠租金等，房东有权解除租赁合同。解除合同需按照法定或约定的程序进行通知等操作。如果双方对违约处理存在争议，可以通过协商解决；协商不成的，也可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

二、刚租的房子第二天想退怎么办

刚租的房子第二天想退租，需要考虑以下情况。

如果有正当理由，比如房屋存在严重安全隐患，像房屋结构有严重裂缝可能随时倒塌、电路严重老化容易引发等危及租户生命健康的情况，租户有权要求解除租赁合同并退还租金。

如果没有上述正当理由，租户想要退租属于违约行为。此时需要查看租赁合同中关于违约条款的约定，一般可能需要承担违约金。违约金的数额通常按照合同约定执行，如果约定过高，可请求法院或机构适当减少。如果还未实际入住且未对房屋造成任何损坏，也可以尝试与房东协商，向房东说明自身情况，争取房东的谅解，看是否能够部分退还租金或者减少违约金的支付。

三、房租合同没到期不退押金合法吗

在一般情况下，房租合同没到期不退押金是不合法的。

如果承租人按照合同约定的方式使用房屋，不存在违约行为，例如按时缴纳租金、未对房屋造成不合理损坏等，房东就应当在租赁关系结束时退还押金。因为押金的作用通常是为了保障房屋及屋内设施在租赁期间的完好以及租金的按时支付等。

然而存在一些特殊情况使得不退押金合法：

1. 合同中有明确约定，例如约定承租人在未到期时提前解约需要扣除全部押金作为违约金，并且承租人确实存在提前解约等违约行为。

2. 承租人对房屋造成了超出正常损耗的损坏，房东有权从押金中扣除相应的维修费用，如果维修费用超过押金金额，房东不退押金也是合理的。

所以，房租合同没到期不退押金是否合法，需要依据合同约定和实际履行情况判断。

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