一、租房合同违约应该如何办

如果租房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客的情况

1. 如果租客未按照合同约定按时支付租金，房东可以先催告租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，例如支付违约金，赔偿因拖欠租金造成的损失等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的规定，如擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，房东有权要求租客恢复原状、赔偿损失，若违约行为严重影响合同目的实现，房东可解除合同。

（二）违约方为房东的情况

1. 房东未按照合同约定提供符合要求的房屋，租客可以要求房东采取补救措施，如维修房屋设施等。若房东拒绝，租客可以自行维修，费用由房东承担，同时租客有权要求房东减少租金或者延长租期。

2. 若房东无故提前收回房屋，属于违约行为，租客可以要求房东承担违约责任，如支付违约金，赔偿租客因搬家等造成的损失等。

如果双方对违约的认定和赔偿无法协商一致，可以向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据合同约定和相关法律进行判定。

二、房租违约要签合同吗

房租违约通常是指在合同履行过程中一方违反合同约定的情况。这种情况下是否要签新合同，需要分情况看待。

如果是违约方愿意承担违约责任，和对方协商达成新的约定，例如延长租期、调整租金等，这种情况可以签订补充合同来明确双方新的权利和义务。补充合同也是一种合同形式，需要明确双方的约定内容、违约责任等关键条款。

如果是因为违约而导致，一般不需要再签订专门针对违约的合同。但是可能需要签订一些交接类的文件，例如房屋的交接清单等，以明确双方在解除合同时的状态。

总之，是否签合同取决于双方后续的协商情况和目的。如果有新的约定需要明确，签合同是比较妥当的方式，以避免后续可能产生的纠纷。

三、租房合同违约房租退么

在租房合同违约的情况下，房租是否退还需要根据具体情况判断。

如果是租客违约，一般来说，租客可能无法要求退还全部房租。例如，租客提前解约且没有法定或约定的正当理由，房东有权按照合同约定扣除部分房租作为违约金，剩余部分可能退还。但如果租客违约行为给房东造成的损失超过剩余房租价值，房东还有权要求租客额外赔偿。

如果是房东违约，比如房东未能按照合同约定提供房屋或提前收回房屋等，租客有权要求房东退还已支付的房租，并可要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，如搬家费用、寻找新住所期间的额外住宿费用等。

总之，房租是否退还取决于违约方是谁以及违约的具体情形，要依据租房合同中的约定和相关法律规定来确定。

以上是关于租房合同违约应该如何办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！