一、二手房合同签完违约了怎么赔偿

二手房合同签完后违约，赔偿方式通常依据合同约定和法律规定。

如果合同中有明确的违约条款，比如约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同约定进行赔偿。例如，合同约定违约方需支付房款的10%作为违约金，违约方就应按此执行。

若合同未约定违约金或者约定不明确，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失包括直接损失和预期可得利益损失。直接损失如为购买该二手房已支付的中介费、进行房屋评估的费用等。预期可得利益损失例如房价上涨情况下，守约方因对方违约而未能获得的房屋增值部分差价等。

在确定赔偿数额时，双方可以协商解决，协商不成的，受损害方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判定。

二、安置二手房有吗

安置二手房可能有维修基金。

如果该在建设时按照相关规定缴纳了维修基金，在时，维修基金通常随房转移。一般来说，在当地有专门的维修基金管理办法，原业主已缴纳的维修基金无需重复缴纳，新业主可继续使用这笔维修基金用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造等。不过，如果原业主存在未缴纳维修基金的情况，可能需要按照相关规定进行补缴，具体补缴的标准和流程要依据当地的政策执行。所以在购买安置二手房时，要查询清楚该的缴纳状况。

三、二手房中介合同上写的过户日期是否有效

二手房中介合同上写的过户日期通常是有效的。具体分析如下：

从合同性质看，二手房中介合同是买卖双方及中介方就房屋买卖相关事宜达成的协议，其中约定的过户日期属于合同条款内容。只要该合同是各方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则下签订的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致或可撤销的情形，那么关于过户日期的约定就是有效的。

从法律约束力角度讲，有效的合同条款对各方当事人均具有法律约束力。买卖双方应当按照约定的过户日期履行各自义务，如准备好相关资料、配合办理过户手续等。若一方未能按照约定的过户日期履行，可能构成违约，需承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

不过，如果在合同履行过程中，出现了不可抗力等法定免责事由，导致无法按照约定日期过户的，可根据具体情况协商变更过户日期。

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