一、买二手房卖方违约怎么办理

当购买二手房遭遇卖方违约时，可按以下方式处理：

一是协商解决。与卖方进行沟通，明确指出其违约行为，要求其承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。若卖方愿意协商并达成一致意见，可签订补充协议，明确双方权利义务及违约责任的承担方式。

二是要求继续履行合同。若卖方违约行为不影响合同继续履行，且买方希望继续购买该房屋，可向提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等相关手续。

三是主张赔偿损失。若卖方违约给买方造成了经济损失，如因房价上涨导致买方需多支付购房款等，买方有权要求卖方赔偿相应损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

四是解除合同。若卖方违约致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。

二、买二手房中介费谁来承担

在二手房买卖交易中，中介费的承担主体通常由买卖双方协商确定，并无绝对统一的规定，具体分析如下：

其一，按市场惯例，在多数情况下，买卖双方会共同承担中介费。一般会约定各自承担一定比例，比如各承担50%，这体现了公平原则，因为中介服务实际上是为促成买卖双方的交易，双方都从中受益。

其二，也可能根据具体的协商结果，由其中一方全部承担中介费。例如，在卖方急于出售房产且市场行情对卖方不利的情况下，卖方可能愿意承担全部中介费以吸引更多买家；或者买家对房产有强烈需求且有较强的购买意愿，也可能会主动承担全部中介费。

其三，若买卖双方与中介机构另有书面约定，按照约定执行。比如在签订的中介服务合同中明确规定了中介费由某一方承担，那么就应当按照合同约定履行。

三、引起二手房买卖纠纷怎么处理好

处理二手房买卖纠纷，可从以下几方面着手：

一是协商解决。买卖双方可直接沟通，就争议问题阐明各自观点与诉求，寻求都能接受的解决方案。这是最经济、高效的方式，能维持双方合作关系，避免矛盾激化。比如对房屋交付时间有分歧，可协商调整。

二是调解处理。若协商不成，可请第三方调解，如房产中介、消费者协会或相关行政部门。第三方中立客观，能分析争议焦点，提出合理调解方案促双方达成一致。

三是解决。若双方事先在合同中约定仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，能有效解决纠纷，但前提是有仲裁协议。

四是诉讼途径。若其他方式无法解决，可向有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律作出公正判决，但诉讼程序相对复杂、耗时较长。需准备充分证据支持自身主张，以维护合法权益。

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