一、二手房合同违约了怎么办

如果二手房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买家的情况

1. 如果买家只是逾期付款，卖家可以先进行催告，要求买家在合理期限内付款。若买家仍未付款，卖家可以根据合同约定，并要求买家承担违约责任，比如支付违约金等。

2. 若买家无正当理由拒绝履行合同，卖家同样可以依据合同约定要求买家承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房价波动产生的差价损失等。

（二）违约方为卖家的情况

1. 若卖家逾期交房，买家可以催告卖家交房，并要求其承担违约责任。若卖家拒不交房，买家可以按照合同约定解除合同，同时要求卖家赔偿损失。

2. 要是卖家毁约不想卖房了，买家可以要求卖家继续履行合同，将房屋过户给自己。如果卖家无法继续履行，买家可以要求卖家双倍返还或者按照合同约定支付违约金，并且赔偿因违约造成的其他损失。

在处理二手房合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的具体条款，协商解决。协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。

二、二手房合同违约怎么办呢

如果二手房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为买方

1. 如果买方未按约定支付房款，卖方有权要求买方在合理期限内支付。若买方逾期仍不支付，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任，如赔偿违约金等损失。

2. 若买方未履行合同约定的其他义务，卖方可以要求买方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

（二）违约方为卖方

1. 若卖方未按约定办理房屋过户手续等，买方可以要求卖方继续履行合同义务，协助办理过户手续，并可要求卖方承担因逾期办理产生的损失。

2. 如果卖方毁约不想卖房，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者根据合同约定要求卖方支付违约金，并赔偿买方因卖方违约造成的损失，例如房价上涨的差价损失等。

在发生违约情况时，双方应首先查看合同中关于违约条款的约定，按照约定处理。若协商不成，可以通过向人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁等方式解决纠纷。

三、二手房合同过期属违约吗

二手房合同过期是否属于违约，需要分情况来看。

如果合同中明确约定了履行期限，一方未能在期限内履行合同义务，一般属于违约行为。例如，合同约定在某个日期前完成房屋过户手续，一方未按时完成，这就构成违约，另一方可能有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

但如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致合同过期未能履行，例如突发的自然灾害使相关手续无法按时办理，这种情况下不能简单认定为违约。不过，主张不可抗力的一方需要承担举证责任，证明存在不可抗力的情形且该情形确实阻碍了合同的按时履行。

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