一、二手房违约金合同过低怎么办

若二手房违约金合同约定过低，可通过以下方式解决：

（一）协商变更。买卖双方可就违约金过低的情况进行友好协商，重新达成一致意见，签订补充协议，适当提高违约金数额。这种方式较为便捷，能在双方自愿的基础上解决问题，且不影响合同的继续履行。

（二）通过法律途径调整。根据相关法律规定，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。在这种情况下，主张调整违约金的一方需要提供证据证明因对方违约所遭受的实际损失，比如因对方逾期交房导致额外支付的租房费用等。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等，来确定是否调整以及调整的幅度。

总之，遇到二手房违约金合同过低的情况，应根据实际情形选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。

二、二手房签合同了是否会退

二手房签订合同后定金是否退还，需根据具体情况判断：

（一）若合同有效且双方按约定履行，定金通常作为房款一部分或按约定处理，不存在退还问题。比如，买方按合同支付定金后，按时完成付款、过户等各项义务，定金会按约定转为房款一部分。

（二）若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，比如政策调整使房屋无法正常过户，定金应当退还。

（三）若因买方原因导致合同无法履行，如买方未按约定时间付款、无故拒绝办理过户手续等，构成违约，卖方有权没收定金。

（四）若因卖方原因导致合同无法履行，如卖方将房屋另行出售给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，卖方应双倍返还定金给买方。

总之，二手房签合同后定金是否退还，关键看合同履行情况及哪方存在违约行为。

三、二手房合同是怎样的

二手房居间服务合同通常包含以下主要内容：

委托人及居间人信息：明确买卖双方及居间服务方的姓名、号、联系方式、地址等基本信息。

委托事项：详细说明居间服务的具体内容，比如为委托人寻找合适的二手房房源、协助办理房产交易相关手续、促成买卖双方达成交易等。

服务费用及支付方式：约定居间服务的报酬金额或计算方式，以及支付的时间、条件和方式。一般在买卖双方成功签订后，由委托人按约定支付。

权利与义务：规定各方的权利和义务。居间人有义务如实提供房源信息、协助谈判等；委托人应配合居间人的工作，如实提供相关资料。

违约责任：明确若一方违反合同约定应承担的责任，如居间人未履行如实告知义务或委托人擅自跳过居间人与对方交易等情况下的赔偿责任。

合同的解除与终止：约定在何种情形下合同可以解除或终止，例如双方协商一致、不可抗力导致无法履行等。

争议解决方式：通常会约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。

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