一、二手房买卖违约的情形是哪些

二手房买卖中常见的违约情形主要有以下几种：

一是卖方违约情形。其一，拒绝履行合同，比如签订合同后，因房价上涨等原因，明确表示不再将房屋出售给买方。其二，一房多卖，将同一套房屋卖给多个买家，导致部分买家无法取得房屋所有权。其三，未按约定时间交房，影响买方正常入住使用。其四，隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题却未如实告知买方。

二是买方违约情形。其一，拒绝支付购房款，未按照合同约定的时间和金额支付房款。其二，不能按时办理贷款手续，若约定贷款支付部分房款，却因自身原因无法按时办下贷款。其三，无正当理由拒绝接收房屋，在卖方按时交房且房屋符合约定的情况下，买方无故不接收。

此外，买卖双方还可能存在违反合同约定的其他义务，如未按约定办理产权过户手续等，均构成违约。

二、二手房的产权陷阱包括哪些

二手房产权陷阱主要包括以下几方面：

一是产权不清晰。部分房屋可能存在多个共有人，若部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，后续可能引发共有人之间的纠纷，导致无法顺利履行。

二是存在抵押情况。有些卖家会在房屋设有抵押的状态下出售房屋，若在交易时未解除抵押，可能会使购房者面临无法顺利过户、房屋被抵押权人处置等风险。

三是查封限制。若房屋因涉及债务纠纷等原因被司法机关查封，该房屋是无法正常交易过户的，购房者若不知情购买此类房屋，将无法取得房屋产权。

四是产权性质问题。比如一些房屋是、等，可能存在交易限制，如未满一定年限不能上市交易等，若购房者不了解相关规定，购买后可能无法办理产权变更手续。

五是虚假产权证明。卖家可能提供虚假的产权证书等文件，欺骗购房者，一旦发现，购房者将遭受经济损失。购房者在购买二手房时，务必仔细核实产权相关情况。

三、购买二手房要注意哪些陷阱

购买二手房时，需留意以下常见陷阱：

一是产权问题。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若存在抵押，可能面临债务纠纷，影响房屋过户；有共有权人且未经其同意，交易可能无效。

二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、水电设施等状况。如发现墙体裂缝、漏水等质量问题，需明确责任和维修费用承担方，避免后续产生纠纷。

三是问题。有些房屋可能存在原业主户口未迁出的情况，会影响购房者落户。应在合同中约定户口迁出时间和违约责任。

四是税费问题。明确买卖双方各自应承担的税费，防止卖家将税费转嫁给买家，增加购房成本。

五是合同条款。签订合同前，仔细阅读各项条款，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容作出明确约定，保障自身权益。总之，购买二手房需谨慎，充分了解相关信息，避免陷入陷阱。

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