一、签了物业合同可以违约吗

签了物业合同一般不可以随意违约。具体分析如下：

从合同性质看，物业合同是具有法律效力的协议，对双方当事人均有约束力。业主与物业服务企业基于平等、自愿原则签订合同，约定了双方的权利和义务，双方都应当按照合同约定全面履行自己的义务。

从法律后果看，若一方违约，需承担相应的违约责任。对于业主而言，如果无正当理由违约，可能面临支付违约金的责任，并且物业服务企业仍可要求业主继续履行合同义务。例如，若业主拖欠构成违约，除需补缴物业费外，还可能要支付滞纳金等违约金。

当然，在某些特定情况下，当事人可能有合理的解除合同事由。比如物业服务企业严重违反合同约定，未能提供符合标准的服务，经多次催告仍不改正，业主可依法解除合同。但这种解除并非违约，而是基于法律赋予的正当权利。总之，签了物业合同不能轻易违约，除非存在法定或约定的解除事由。

二、物业服务合同可以转让吗

物业服务合同能否转让需分情况来看。

一方面，从债权角度，在不改变合同内容的前提下，物业服务企业将其在合同中的给第三人的，一般是可以的。根据相关法律规定，转让债权，无需经同意，但应当通知债务人。也就是物业服务企业转让债权时，只要通知了业主等相关方，该转让对债务人即业主等就发生效力。

另一方面，从债务角度，物业服务企业将其应承担的物业服务义务转让给第三人，一般是不可以的。因为物业服务具有一定的人身属性和专业性，物业服务企业与业主签订合同是基于对其服务能力等方面的信任。如果未经业主同意，擅自将服务义务转让给他人，可能会影响服务质量，损害业主利益。

所以，物业服务合同中的债权在符合法定程序下可以转让，而债务转让通常需经业主等相关方同意，否则可能构成违约。

三、收物业费是否合法

合同到期后收取物业费是否合法，需分情况来看。

若物业服务企业在合同到期后，虽，但实际上仍继续按照原服务标准为小区提供物业服务，例如正常进行小区的安保巡逻、环境卫生清扫、公共设施维护等工作，且业主事实上也接受了这些服务，那么物业服务企业有权要求业主支付相应的物业费。这是基于公平原则和等价有偿原则，业主享受了服务，就应当支付相应费用。

然而，如果物业服务企业在合同到期后，未再提供任何物业服务，或者擅自降低服务标准、减少服务项目，这种情况下再向业主收取物业费则缺乏合理依据，是不合法的。

另外，若双方在原合同中有关于合同到期后相关费用支付的特别约定，且该约定不违反强制性规定，那么应按照约定执行。总之，要根据具体的服务提供情况和合同约定来判断合同到期后收取物业费是否合法。

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