一、业主违约物业是否就可以停水停电

物业不能因业主违约就擅自停水停电。具体分析如下：

- 从法律关系角度看，业主与供水、供电形成供水、供电合同关系，履行缴纳等义务后，享有正常用水、用电权利。而物业与业主是物业服务合同关系，物业主要职责是提供物业服务，其本身并非供水、供电合同主体，无权擅自中断对业主的水、电供应。

- 即便业主存在违约行为，如未按时缴纳等，物业应通过合法途径解决。比如通过书面催告、协商沟通等方式要求业主履行义务，若业主仍不履行，物业可依法向人民提起诉讼，通过司法程序维护自身权益，而不能采取停水停电这种侵犯业主基本生活权益的不当措施。

- 若因停水停电给业主造成损失，业主有权要求物业承担相应赔偿责任。总之，物业不能因业主违约而停水停电，需依法依规行事。

二、物业私揽小区广告收入业主怎么办

当遇到物业私揽小区广告收入这种情况，业主可通过以下途径维护自身权益：

其一，查阅相关资料与物业沟通。小区公共区域的广告收益通常归全体业主共有，业主可先查看物业服务合同、小区业主公约等文件，确认相关权益分配约定，再与物业进行协商，要求其公开广告收入明细，解释收入用途，并按照规定将应属于业主的部分进行分配。

其二，向业主委员会反映。若小区有业主委员会，可向其反映情况，由业主委员会代表业主与物业进行沟通和协商，督促物业履行职责，保障业主的合法权益。

其三，向相关部门投诉。若沟通协商无果，业主可向当地房地产行政主管部门、市场监督管理部门等反映物业的违规行为，相关部门会依法进行调查和处理。

其四，通过法律途径解决。业主还可收集相关证据，如广告设置的照片、物业收入未公开的证明等，向人民法院提起诉讼，要求物业返还属于业主的广告收入，并承担相应的法律责任。

三、请问物业费三年未交,有诉讼时效吗

物业费三年未交存在诉讼时效问题。

在我国，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。对于物业费纠纷，从业主应当缴纳物业费的期限届满之日起开始计算诉讼时效。如果物业方一直未向业主主张权利，超过三年诉讼时效期间后，业主此时可以提出诉讼时效抗辩。

不过，也存在一些导致的情形。比如物业方向业主发送催缴物业费的通知，或者通过电话、短信等方式催缴，这都可以导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。另外，如果业主在这三年期间有部分缴费行为，也会产生诉讼时效中断的效果。

所以，若物业费三年未交，物业方若能证明存在诉讼时效中断的情形，那么其仍可在新的诉讼时效期间内通过法律途径向业主主张物业费；若不存在中断情形且业主提出时效抗辩，物业方可能会面临败诉风险。

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