一、二手房买卖合同已签违约金怎么算的

二手房买卖合同中违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定计算。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额，那么在一方违约时，就应按照该约定数额向对方支付违约金。例如，合同约定违约金为10万元，违约方就需支付10万元。

（二）按照约定的计算方法计算。有些合同会约定违约金的计算方法，比如按照房屋总价的一定比例计算。若房屋总价为100万元，约定违约金比例为5%，则违约方需支付5万元违约金。

若合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整，以维护公平和合理。

二、终止协议书怎么写的

房屋买卖合同终止协议书一般应包含以下内容：

**首部**：写明协议双方当事人的基本信息，包括姓名、号、联系方式、住址等，如果是法人或其他组织，还需注明名称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地等。

**正文**：

1. 明确协议的背景和目的，即双方基于之前签订的房屋买卖合同，现经协商一致，决定终止该合同。

2. 详细说明房屋买卖合同的基本信息，如合同签订时间、合同编号、房屋具体位置等。

3. 阐述的具体原因，如双方协商解除、不可抗力因素等。

4. 明确双方的权利义务，例如已支付款项的处理方式，是退还还是部分退还；房屋的现状及交接安排等。

5. 约定违约责任，若一方违反本终止协议的约定，应承担何种责任。

**尾部**：双方当事人签字（或盖章），并注明签订日期。

例如：

《房屋买卖合同终止协议书》

甲方（卖方）：[具体信息]

乙方（买方）：[具体信息]

鉴于双方于[具体日期]签订了房屋买卖合同（合同编号：[具体编号]），现经双方友好协商，一致同意终止该合同。终止原因：[具体原因]。已付房款[金额]，甲方于[退款日期]退还乙方。房屋保持现状，于[交接日期]完成交接。任何一方违反本协议约定，需向对方支付违约金[金额]。

甲方（签字/盖章）：[签名]

乙方（签字/盖章）：[签名]

[签订日期]

三、房屋买卖合同不肯付怎么办理

在房屋买卖合同中，若一方不肯付定金，可从以下方面处理：

（一）沟通协商。与对方坦诚交流，了解其不肯付定金的原因。可能是资金暂未到位、对合同条款存在疑虑等。若因资金问题，可协商给予一定宽限期；若对条款有疑问，可针对具体条款进行详细解释和协商调整，争取达成一致，促使对方支付定金。

（二）重新审视合同条款。检查合同内容是否存在不合理或模糊之处，让对方产生担忧。比如付款方式、交房时间、房屋质量保障等关键条款，若有必要，可根据实际情况和对方合理诉求对合同进行修订完善，增强对方的交易信心。

（三）考虑替代方案。若对方坚决不肯付定金，可探讨其他保障交易安全的方式，如约定一定数额的违约金，或者采取分期付款等灵活的付款安排，以平衡双方的利益和风险，确保房屋买卖交易能够顺利进行。

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