一、二手房屋买卖合同有法定违约金吗

二手房屋买卖合同本身并无法定违约金的固定标准。具体阐释如下：

（一）违约金的约定通常遵循当事人意思自治原则。买卖双方可在合同中自行协商确定违约金的具体数额或计算方式。比如，双方可以约定若一方违约，需向对方支付房屋总价一定比例的违约金，也可约定按照违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿。

（二）在没有约定违约金的情况下，若一方违约给对方造成损失，受损方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（三）若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。过高一般是指超过造成损失的一定比例，过低则可能无法弥补受损方的实际损失。总之，二手房屋买卖合同的违约金主要由双方约定，同时受法律相关规定的制约。

二、诉讼的时效有什么规定

房屋买卖合同诉讼时效的规定主要涉及以下方面：

一般诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同中，若一方存在违约行为，如未按约定交付房屋、未按时支付房款等，另一方知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内，应向法院提起诉讼，超过此期限，对方可能以诉讼时效经过进行抗辩。

最长诉讼时效。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。例如，因房屋存在隐蔽质量问题，多年后才被发现，从权利被侵害时起算若未超二十年，仍可主张权利。

此外，若存在的情形，如当事人一方提出要求、同意履行义务等，诉讼时效期间重新计算。当事人在房屋买卖合同纠纷中，应关注诉讼时效，及时行使权利，避免因时效问题影响自身合法权益的维护。

三、签了合同不买了要给中介费吗

在买房签了合同后又不买的情况下，是否要给中介费需分情况来看：

（一）若合同中对中介费的支付条件有明确约定，比如约定只要签订，无论后续是否完成交易都需支付中介费，那么按照合同约定，通常是需要支付中介费的。因为合同具有法律效力，双方都应遵守合同条款。

（二）若合同没有此类特别约定，一般来说，中介的主要义务是促成房屋买卖合同的成立。当买房合同已经签订，中介已完成了主要的工作。此时，即便后续买方不再购买房屋，也可能需要支付一定的中介费。但如果是因为中介存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为，导致买方改变购买意愿，那么买方可以拒绝支付中介费，并可要求中介承担相应责任。

总之，具体是否支付中介费要根据合同约定以及中介是否存在过错等实际情况来确定。

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