一、二手房屋买卖合同违约金怎么赔

二手房屋买卖合同中违约金的赔偿，需根据具体情况确定：

（一）看合同约定。若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按约定执行。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例，那么在一方违约时，就按此比例计算额。

（二）若约定的违约金过高或过低，当事人可请求调整。当违约金过高，明显超出因违约造成的实际损失时，违约方可以请求或机构适当减少；若违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可请求增加。

（三）若合同未约定违约金，守约方因对方违约遭受损失的，可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致的房价差价损失、另行租房或购房的额外费用等。

总之，二手房屋买卖合同违约金赔偿要综合考虑合同约定、实际损失等因素，以确保赔偿结果公平合理，符合法律规定和公平原则。

二、双方签订是否有效

房屋买卖合同的效力需根据具体情况判断，一般而言，在满足一定条件时是有效的。

（一）合同主体需具备相应的民事行为能力。即签订合同的双方当事人应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为，对自己的行为承担法律后果。

（二）意思表示真实。双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方故意隐瞒房屋的重大瑕疵而使对方在不知情的情况下签订购买合同，这种情况下合同效力可能会受到影响。

（三）合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖的房屋不能是违法建筑，否则合同可能无效。

如果双方签订的房屋买卖合同同时满足上述条件，通常是有效的，对双方当事人具有法律约束力；若存在不符合上述条件的情形，则合同效力可能存在瑕疵或无效。

三、变更合同要什么条件

变更买卖合同，通常需满足以下条件：

（一）买卖双方协商一致。这是最为常见的情况，双方基于平等、自愿的原则，就合同的某些条款达成新的共识。例如，对房屋交付时间、付款方式等内容进行调整，只要双方能够协商并形成一致意见，就可以对合同进行变更。

（二）存在法定事由。比如，因不可抗力导致合同无法按照原约定履行，像发生地震使房屋建设工期延误，此时可根据实际情况对合同相关条款进行变更。或者因政策调整，如房地产相收政策变化影响到合同履行成本，也可成为变更合同的理由。

（三）合同约定的变更条件成就。若在签订商品房买卖合同时，双方已明确约定了在某些特定情形下可以变更合同，当这些情形出现时，即可按照约定进行变更。

变更合同应采用书面形式，以确保变更内容明确、具体，避免日后产生纠纷。

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