一、房屋买卖合同纠纷违约金是多少

房屋买卖合同纠纷中违约金的数额，有约定和法定两种确定方式：

（一）当事人有约定的从约定。如果买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，在一方违约时，通常应按照合同约定来确定违约金数额。只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般会得到法律支持。例如，约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。

（二）当事人没有约定或者约定不明确的，适用法定。根据相关法律规定，应以违约行为给对方造成的损失为基础来确定违约金数额。如果违约造成的损失难以确定，可结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨带来的差价损失等可作为确定违约金的考量因素。

总之，房屋买卖合同纠纷中违约金数额需根据具体情况具体分析确定。

二、合同可以有担保人吗

买卖合同可以有担保人。

在商品房买卖交易中，引入担保人是一种常见的增信措施，具有一定的合理性和合法性。从法律层面来看，可以根据自身需求和实际情况，约定由第三人作为担保人，为合同的履行提供担保。

一方面，对于出卖人而言，若担心买受人不能按时足额支付购房款，通过要求买受人提供担保人，可以在一定程度上降低自身的交易风险。当买受人无法履行付款义务时，出卖人可以依据担保约定，要求担保人承担相应的担保责任。

另一方面，对于买受人来说，若出卖人存在不能按时交房、房屋质量不符合约定等违约情形，买受人也可以在合同中约定由出卖人提供担保人，以保障自身权益在出卖人违约时能得到有效救济。

不过，需要注意的是，担保的具体方式、范围、期限等内容，应当在合同中明确约定，以避免后续可能产生的纠纷。

三、农村房屋买卖合同有法律效力吗

农村房屋买卖合同的法律效力需分情况判断：

（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。若符合规定，买卖双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且经过相关审批程序，该合同通常具有法律效力，受法律保护。

（二）农村房屋卖给本集体经济组织以外成员的合同。一般情况下，这种合同可能被认定为无效。因为属于集体所有，其使用权具有身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转，向本集体经济组织以外的人转让农村房屋及的行为，违反了法律法规的强制性规定。

（三）房屋买卖合同涉及的房屋属于违法建筑。若房屋未经合法审批建设，违反了土地管理等相关法律法规，那么以此类房屋为标的的通常也会被认定为无效。

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