一、房屋买卖合同纠纷违约金给多少

在房屋买卖合同纠纷中，违约金的具体数额确定方式如下：

（一）看合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，一般会按照合同约定来确定违约金数额。比如约定违约金为房屋总价的一定比例。

（二）若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，应以违约行为给对方造成的损失为基础来确定。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住而产生的额外租房费用等属于直接损失；若房屋价格上涨，买方因卖方违约而丧失的房屋增值部分可视为可得利益损失。

（三）在确定违约金数额时，还需考虑违约方的过错程度等因素。若违约方是恶意违约，违约金数额可能会适当提高；若存在特殊情况导致违约，违约金数额也可能会酌情调整。总之，违约金数额需综合多方面因素合理确定。

二、房屋买卖合同无效情形都有哪些

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导买方签订购买合同，且损害国家利益时，。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移以损害利益，该合同无效。

（三）以合法形式掩盖非法目的。例如名为房屋买卖，实为非法融资，这种情况下合同无效。

（四）损害社会公共利益。若房屋买卖会对周边环境、公共安全等社会公共利益造成损害，合同无效。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如未取得房屋预售许可证明而签订的合同，违反相关法规强制性规定，是无效的。

总之，认定房屋买卖合同无效需严格依据法律规定，具体情形需结合实际情况进行分析判断。

三、私人房屋买卖合同有法律效力吗

私人房屋买卖合同在符合法定条件时具有法律效力。

（一）合同主体需适格。买卖双方应当具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，精神病人、未成年人等无民事行为能力或，未经法定代理人同意签订的合同可能无效。

（二）合同内容须合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益。比如，买卖的房屋不能是违法建筑。

（三）意思表示要真实。双方签订合同必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

（四）合同形式要符合要求。虽然法律对房屋买卖合同形式并无严格限定，但一般建议采用书面形式，以明确双方权利义务，避免纠纷。

总之，满足上述条件的私人房屋买卖合同依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。

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