一、租房没有签合同写订金单房东违约怎么样办

在租房未签合同仅写订金单的情况下，若房东违约，可按以下方式处理：

（一）看订金单的具体约定。若订金单中明确约定了双方的权利义务，包括租赁相关事宜及违约条款，那么可依据该约定要求房东承担违约责任。比如约定了房东若违约需双倍返还订金，那么租客就有权据此主张。

（二）收集相关证据。即便没有正式合同，也要收集能证明租赁关系及房东违约事实的证据，如聊天记录、短信、证言等，以证明双方就租赁达成过意向，以及房东存在违约行为。

（三）协商解决。尝试与房东友好协商，要求其按照约定或法律规定承担责任，如退还订金、赔偿损失等。若协商不成，可向相关调解机构申请调解。

（四）若调解也无法解决，租客可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东承担相应的违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

二、合同无效,出租人是否还有权利收取租金

在房屋租赁合同无效的情况下，出租人一般无权按照合同约定收取租金，但可根据具体情况主张房屋占有使用费。

一方面，自始不发生法律效力，基于合同约定产生的租金支付条款也无效。因为合同无效意味着双方基于该合同所设定的权利义务关系不受法律保护，所以从严格的合同角度，出租人不能再主张租金。

另一方面，若承租人实际占有使用了租赁房屋，根据公平原则及相关法律规定，承租人应向出租人支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的标准，一般参照合同约定的租金标准来确定，但法院也会综合考虑房屋的实际使用情况、市场租金水平等因素进行合理判定。例如，若市场租金行情发生较大变化，明显高于或低于合同约定租金，法院会酌情调整占有使用费数额。总之，合同无效时，出租人虽不能主张租金，但可主张合理的房屋占有使用费。

三、房屋租赁合同如遇可以单方解除吗

在房屋租赁合同履行过程中，如遇拆迁，是否可以单方，需根据具体情况分析：

（一）看中是否有相关约定。若合同明确约定了遇到拆迁等特定情形时，一方或双方有权解除合同，那么在符合约定条件时，可依约单方解除合同。

（二）从法律规定角度分析。若拆迁导致租赁房屋无法继续使用，属于不可抗力或情势变更的情形。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。比如，房屋被依法征收拆除，承租人无法再正常使用该房屋居住或经营，此时承租人有权单方解除合同。

（三）若拆迁并不影响房屋的正常使用，比如只是周边配套设施建设的临时性拆迁活动，未对房屋使用造成实质性障碍，一般不能单方解除合同，双方应继续履行合同约定。

总之，房屋租赁合同遇拆迁能否单方解除，需结合合同约定及实际拆迁对房屋使用的影响等多方面因素综合判断。

以上是关于租房没有签合同写订金单房东违约怎么样办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。