一、租房没有签合同写订金单房东违约怎么办

在租房未签合同仅写订金单的情况下，若房东违约，可采取以下措施维护自身权益：

（一）查看订金单内容。虽然未签正式，但订金单若对租赁相关事项有约定，如租赁期限、租金等，且明确了房东的相关义务，那么该订金单可作为证据。若房东违反了其中约定，构成违约。

（二）要求房东承担违约责任。一般而言，收受订金一方违约，应双倍返还订金。所以，租客可依据订金单及相关事实，要求房东双倍返还已支付的订金，以弥补自身损失。

（三）若与房东协商不成，可向基层调解组织申请调解，或者向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，比如订金单、与房东沟通违约事宜的聊天记录、通话录音等，以便更好地维护自己的合法权益。

二、合同对方违约诉讼时效是多久

房屋租赁合同对方违约的诉讼时效一般为三年。

根据我国《》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋租赁合同中，当一方违约时，另一方知晓自身权利被侵害及明确方之日起，就开始计算诉讼时效。

比如，若承租人未按约定支付租金，出租人自约定支付租金期限届满之日起，知道自己权利受侵害，此时诉讼时效开始起算。当然，如果存在诉讼时效中止、中断的法定事由，诉讼时效会相应变化。

诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。而是指因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，导致诉讼时效重新计算。

三、租房合同没到东不肯退押金怎么办

当遇到租房合同没到期房东不肯退押金的情况，可通过以下途径解决：

（一）查看合同约定。仔细研究租房合同中关于押金退还的具体条款，若合同明确在未到期的特定情形下押金应退还，而房东违反约定，可据此与房东协商，要求其按合同履行退还押金的义务。

（二）协商沟通。尝试与房东友好协商，明确指出其不退押金的行为不合理，向其说明相关法律规定和合同约定，要求退还押金。若协商过程中房东愿意退还，最好形成书面协议或记录，以防后续反悔。

（三）寻求调解。可向当地的居委会、街道办等基层调解组织反映情况，由他们介入调解，促成双方达成一致的解决方案。

（四）提起诉讼。若上述方式均无法解决，可收集相关证据，如租房合同、支付押金凭证、双方沟通记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。

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