一、商铺漏水还有违约金吗

商铺漏水是否涉及违约金，需根据具体情况判断：

- 若在商铺中有明确约定，比如约定出租方有义务保证商铺的基本使用功能，包括防水等设施正常，而因出租方原因导致商铺漏水，影响承租方正常使用商铺经营，那么出租方构成违约，应按照合同约定向承租方支付违约金。

- 若合同虽未明确提及漏水相关违约条款，但根据法律规定，出租方有提供符合约定用途的租赁物的义务。商铺漏水严重影响使用，可视为出租方未完全履行该义务，承租方有权要求出租方承担违约责任，支付违约金，违约金数额可参照因漏水造成的损失等因素合理确定。

- 若漏水是因承租方自身原因，如擅自改变商铺结构等导致，则出租方不承担违约责任，无需支付违约金，承租方还可能需承担相应赔偿责任。

二、楼下如何维修

当遇到楼上漏水影响到楼下的情况，可按以下方式处理维修事宜。

首先，要与楼上业主沟通协商。友好地告知对方漏水情况，要求其查明漏水原因并及时维修。多数情况下，楼上业主会积极配合，共同解决问题。

若漏水是因楼上业主装修或使用不当等人为原因造成，如水管破裂、地漏堵塞等，维修责任通常由楼上业主承担，其应负责联系专业维修人员进行修复，并承担相应维修费用。

如果是房屋本身质量问题，如防水层老化、开裂等，且尚在房屋质保期内，可联系开发商，由开发商安排维修。若已过质保期，可根据小区相关规定，使用公共进行维修，一般需经相关业主同意并按程序申请。

若楼上业主拒绝配合或对责任认定存在争议，楼下业主可收集相关证据，如漏水现场照片、物业证明等，通过向提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。

三、卫生间漏水怎么办

卫生间漏水需根据不同情况采取相应措施。

若为卫生间内部防水层损坏导致漏水，需重新做防水处理。首先要将卫生间地面、墙面的瓷砖、洁具等拆除，清理基层，确保表面平整、干燥、无杂物。然后涂刷防水涂料，一般需涂刷2至3遍，每遍间隔一定时间，待涂层干燥后再进行下一遍涂刷。最后进行闭水试验，确认无渗漏后再恢复卫生间的装修。

若是水管连接处漏水，需检查水管接头是否松动或损坏。若是松动，可拧紧螺母；若接头损坏，则需更换接头或水管。

如果是卫生间地漏漏水，可能是地漏堵塞或损坏。清理地漏内的杂物，若地漏损坏，则需更换新的地漏。

另外，若卫生间漏水影响到楼下住户，应及时与楼下住户沟通，协商解决赔偿及维修事宜，避免产生纠纷。

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