一、二手房买卖买方违约怎么办

在二手房买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：

一是看合同约定。买卖双方通常会在中对违约情形及违约责任作出明确约定。若买方违约，卖方有权依据合同约定，要求买方承担相应违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先确定，若违约金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿损失。

二是协商解决。卖方可以与买方进行沟通协商，尝试促使买方继续履行合同。若买方愿意承担违约责任并继续履行合同，且不损害卖方利益，双方可达成和解协议。

三是解除合同。若买方违约行为严重，如逾期付款经催告后仍不支付等，导致合同目的无法实现，卖方有权解除合同。解除合同后，卖方除可要求买方承担违约责任外，还可收回房屋另行出售。

若协商不成，卖方可以向提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、必须本人去吗

二手房过户不必须本人去，可分以下情况：

一是若本人能到场办理，需买卖双方携带、本、、、或原件及复印件等相关材料，共同到当地中心办理过户手续，按流程填写申请表格、提交材料、缴费，经审核无误后完成过户登记。

二是若本人无法到场，可办理委托。委托人需出具经公证的授权，写明委托事项、权限和期限等内容，受托人持本人有效身份证件、授权委托书及办理过户所需的相关材料，代替委托人办理过户手续。

不过，在实际操作中，各地不动产登记部门可能会有一些具体的规定和要求。因此，在办理二手房过户前，建议提前向当地不动产登记中心咨询确认，以确保过户手续顺利进行。

三、二手房按揭怎么过户

二手房按揭过户涉及多个环节，以下为您介绍相关流程：

1. 签订：买卖双方就房屋交易达成一致，签订详细的，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等重要条款。

2. 申请：购房者向银行提出申请，提交、身份证明、购房合同等相关资料。银行会对购房者的资质进行审核，评估其还款能力。

3. 银行审批：银行审核通过后，会出具《贷款》。若未通过，购房者需根据原因进行补充或调整。

4. 办理过户：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等资料到当地房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。相关部门会对资料进行审核，核实无误后办理过户登记。

5. 抵押登记：过户完成后，购房者需与银行一同到房屋管理部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。

6. 放款与交房：银行在收到抵押登记证明后，会按照约定将贷款发放至卖方账户。卖方收到款项后，按照合同约定向购房者交房。

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