一、二手房买卖买方违约中介费退吗

在二手房买卖中，买方违约时中介费是否退还需根据具体情况分析：

若中介已促成合同成立，一般中介费不予退还。根据相关法律规定及通常的中介服务合同约定，中介的主要义务是为买卖双方提供订立合同的媒介服务，促成合同成立。当合同成立后，中介就完成了主要服务内容，有权收取中介费。即便之后买方违约，那也是买卖双方之间关于的履行问题，与中介服务的完成与否并无直接关联。

但也存在特殊情况。例如，中介服务合同中有特别约定，若一方违约导致交易无法完成，中介费应退还的，那么就按照合同约定执行。或者中介在提供服务过程中存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为，影响了交易的正常进行，买方可以要求退还中介费。

总之，在一般情况下，只要中介促成了合同成立，买方违约不影响中介费的收取，但特殊约定或中介存在过错时，中介费可能需要退还。

二、二手房买卖需警惕什么交易风险

二手房买卖中需警惕以下交易风险：

一是产权风险。要确认房屋产权是否明晰，是否存在多个共有人，避免部分共有人擅自出售房屋引发纠纷；同时，要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，防止购买到无法正常过户的房产。

二是房屋质量风险。仔细检查房屋的实际状况，包括结构安全、装修质量、水电设施等是否存在问题。一些隐蔽的质量缺陷可能在交易时不易察觉，后期维修成本较高。

三是合同风险。签订合同要严谨，明确买卖双方的权利义务，如付款方式、交房时间、过户手续办理等关键条款。避免合同条款模糊不清，导致后期出现争议无法解决。

四是资金风险。选择安全的付款方式，避免直接将大额资金交给卖家而不通过正规的资金监管渠道，以防卖家收款后不配合过户等情况发生。

五是风险。了解房屋内是否存在户口未迁出的情况，若存在可能会影响后续购房者的落户等权益。

三、二手房要交纳公共吗

二手房是否需要交纳公共维修基金，需分情况来看：

若原业主在购屋时已足额缴纳公共维修基金，且在房屋交易时，该维修基金的剩余部分会随房屋产权一并转移给新业主，那么新业主通常无需再次缴纳。这是因为公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，具有一定的延续性和跟随房屋产权转移的特性。

然而，若原业主未曾缴纳过公共维修基金，或者当地相关政策规定在时需重新核算、补缴公共维修基金，那么新业主就可能需要承担缴纳义务。比如，有些地区根据房屋的使用年限、剩余维修基金余额等因素，要求新业主补充缴纳一额的维修基金，以确保小区共用部位和设施设备的维修保养有足够资金支持。

总之，二手房是否交纳公共维修基金取决于具体情况和当地政策规定。

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