一、开发商违约如何解除合同

如果开发商违约，要解除合同可以从以下方面着手。

（一）查看合同约定

首先要仔细查看中关于违约和解除合同的条款。如果开发商的违约行为符合合同中约定的解除合同的情形，例如逾期交房达到一定时长、房屋质量问题严重影响居住等，购房者可以按照合同约定的程序来解除合同。一般是书面通知开发商，表明因对方违约要求解除合同，并保留相关通知的证据。

（二）法定解除

如果合同没有约定或者约定不明确，但开发商的违约行为符合法定解除情形也可解除合同。比如开发商根本违约致使不能实现合同目的，像开发商将房屋又卖给第三人等情况。在这种情况下，购房者可以向或机构提起诉讼或仲裁，请求解除合同，同时要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失，如已付购房款的利息、为购房而产生的相关费用等。

二、开发商签吗

开发商是否需要承担合同违约金，要根据具体情况来判断。

如果开发商存在违反合同约定的行为，那就需要承担违约金。比如开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，合同中有关于逾期交房违约金的规定，那么开发商就应当按照约定支付违约金。

再如，开发商交付的房屋与合同约定的标准不符，像房屋面积误差超出约定范围、房屋质量未达到合同约定标准等情况，也可能要承担违约金。

但是，如果开发商严格按照合同履行了自己的义务，没有违约行为，那就不需要承担违约金。同时，如果是因为不可抗力等法定免责事由导致开发商无法履行合同义务，也可能免除违约金的承担。例如地震、洪水等自然灾害严重影响工程进度，导致无法按时交房，开发商在符合法定条件下可以部分或全部免除违约金责任。

三、开发商没签合同算违约吗

开发商未签订合同是否构成违约，需要看具体情况。

如果开发商与购房者之间存在预约合同或者有其他书面约定，约定了签订正式合同的时间、条件等内容，而开发商无正当理由未按照约定签订合同，这种情况下开发商可能构成违约。例如双方签订了认购书，明确了在某个日期签订购房合同，开发商却拒不签订。

但如果双方没有任何形式的约定，不存在达成合意要签订合同的情形，就不存在违约一说。比如购房者只是初步询问了房屋情况，开发商未与购房者就签订合同事宜有任何沟通或承诺，这时候不能认定开发商违约。

总之，判断开发商未签合同是否违约，关键在于是否存在约定其有签订合同的义务。

以上是关于开发商违约如何解除合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。