一、买房违约金怎么赔付

买房违约金的赔付需根据具体情况确定，主要遵循合同约定和法律规定：

其一，有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如，合同约定若一方违约需支付房价款一定比例的违约金，那么违约方就应按此比例向对方支付。

其二，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求调整。当约定违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求适当减少；若约定违约金低于造成的损失，守约方可以请求适当增加。这里的损失包括直接损失和可得利益损失等。

其三，若合同未约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

总之，买房违约金的赔付要综合考虑合同约定和实际损失等多方面因素。

二、70岁以上老人怎么买房

70岁以上老人买房，需注意以下方面：

其一，问题。通常银行对贷款人年龄有一定限制，70岁以上老人申请贷款购房可能较难获批，多数银行规定借款人年龄加贷款期限一般不超过一定年限。若老人想，可考虑与子女共同贷款，以子女作为主贷人，老人作为次贷人。

其二，产权问题。老人购买房产后，要明确房产产权归属。若老人独自出资，产权一般归其个人所有；若有子女出资等情况，应提前明确各方权益，避免日后产生纠纷，可通过签订协议等方式予以确定。

其三，及继承安排。老人买房后，可根据自身意愿提前订立合法有效的遗嘱，明确房产的继承安排，防止日后亲属间因问题发生争议。

其四，购房合同审查。在签订购房合同前，务必仔细审查合同条款，包括房屋信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容，确保自身权益得到充分保障。

三、购买房产出现纠纷怎么请律师

当购买房产出现纠纷需要请律师时，可参考以下做法：

一是明确需求与目标。梳理清楚的具体情况，如合同违约、产权争议、质量问题等，确定自己期望通过律师帮助达到的目标，比如、索赔损失、确认产权等。

二是寻找合适律师。可通过多种渠道寻找，如向司法行政部门咨询，获取当地正规、信誉良好的及律师名单；向有类似经历的朋友、亲戚打听；利用网络搜索，但要注意甄别。选择时，重点考察律师的专业领域是否涉及房产纠纷，查看其执业经验、成功案例等。

三是进行面谈沟通。与选定的律师面谈，详细介绍房产纠纷的来龙去脉，提供相关证据材料，观察律师的分析能力、应对策略及沟通态度。了解律师的收费标准和方式，确保费用合理透明。

四是签订委托合同。确定委托该律师后，要签订详细的委托代理合同，明确双方的权利义务、服务内容、收费金额及支付方式等重要事项，以保障自身权益。

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