一、卖房交房合同违约怎么办

如果卖房交房存在合同违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约责任的确定

1. 查看合同约定，明确双方在交房方面的权利和义务，确定违约方。例如合同中约定的交房时间、交房条件等内容，若卖方未按照约定执行，即构成违约。

2. 分析违约的具体情形，是延迟交房、交房时房屋状况与约定不符（如存在未披露的损坏等）还是根本无法交房等情况。

（二）违约后的赔偿

1. 若合同中有关于违约赔偿的具体条款，例如约定了违约金的数额或者计算方式，受损方可以按照合同要求违约方支付违约金。

2. 如果违约造成的实际损失超过了违约金数额，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。这需要受损方提供相应证据证明损失的存在及数额，如因延迟交房导致的额外租房费用等。

（三）协商与诉讼

1. 首先尝试与违约方协商解决问题，要求其承担违约责任并尽快履行合同约定的交房义务。

2. 如果协商不成，可以考虑向提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

二、卖房签过合同违约怎么办

如果卖房签过合同后违约，需要依据合同约定和相关法律规定承担相应责任。

（一）违约责任的承担方式

1. 继续履行。如果人要求卖房人继续履行合同，在具备履行条件的情况下，卖房人应当按照合同约定完成房屋的交付等义务。

2. 赔偿损失。卖房人的违约行为给买房人造成损失的，应当赔偿损失。损失包括直接损失，如买房人为购房已支付的中介费等合理费用；也包括间接损失，如房价上涨情况下买房人的差价损失等。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，卖房人应按照约定支付违约金。违约金数额过高或过低时，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。

（二）解决途径

1. 协商。双方可以自行协商，就违约赔偿等事宜达成一致意见，签订补充协议等。

2. 诉讼或仲裁。如果协商不成，非违约方可以向有管辖权的法院提起诉讼，或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁，由法院或仲裁机构对违约责任作出判定。

三、卖房是多少

卖房合同的违约金没有一个固定的数额标准。

（一）如果合同中有约定违约金，一般按照合同约定执行。通常约定的违约金会综合考虑房屋的价值、违约可能造成的损失等因素。比如房屋价值较高，约定的违约金比例可能相对低一些，但也足以弥补因违约产生的损失；如果是因一方故意违约，违约金可能会约定得较高，以起到惩罚违约方的作用。

（二）如果合同没有约定违约金，受损害方可以根据违约行为所造成的实际损失要求违约方赔偿。实际损失包括直接损失，例如为卖房而做准备工作花费的费用；还包括间接损失，像因卖方违约导致买方错过购买其他合适房屋而产生的差价损失等。法院在判定时，会根据具体案件的证据来确定损失的大小，进而确定违约方应承担的赔偿数额。

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