一、二手房合同违约怎么办手续办理

二手房合同违约后，可按以下情况办理相关手续：

一是协商解决。买卖双方可就违约事宜进行沟通，若能达成一致，可签订补充协议，明确违约方承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等具体数额及履行方式，然后按协议执行。

二是申请调解。若协商不成，可向有关部门或机构申请调解。比如向当地的协会或相关调解组织求助，由专业人员协助双方化解矛盾，确定解决方案。

三是提起诉讼或仲裁。若调解也无法解决，可根据合同约定，选择向起诉或向仲裁机构申请仲裁。需要准备好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明违约事实及自身损失。法院或仲裁机构会依据事实和法律作出裁决，要求违约方承担相应责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。裁决生效后，可申请强制执行。

二、二手房合同违约赔偿标准规定多少

二手房合同违约赔偿标准并无统一固定数额，通常遵循以下原则确定额：

一是有约定从约定。若买卖双方在二手房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反的强制性规定，一般会按照合同约定来确定违约方应承担的赔偿责任。例如约定违约金为房价的一定比例。

二是无约定依法定。若合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨所产生的差价损失等，可作为索赔依据。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以确保赔偿标准的合理性和公正性。

三、二手房违约合同期间擅自改变怎么办

在二手房合同履行期间，一方擅自改变合同约定属于违约行为，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研究中关于违约责任的具体条款，明确双方事先约定的违约情形及相应赔偿方式。比如是否约定了违约金的具体数额或计算方法等，按照合同约定追究违约方责任。

二是协商解决。尝试与违约方进行沟通协商，要求其停止擅自改变的行为，恢复原状，并按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过友好协商，可能高效解决纠纷，避免进一步法律程序。

三是法律途径。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明对方存在擅自改变合同约定的违约行为，以及因该行为给自己造成的损失。法院将根据事实和法律规定，判定违约方承担相应法律责任，包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

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