一、买房合同违约了怎么办怎么解决

买房合同违约的解决方式通常有以下几种：

一是协商解决。买卖双方可就违约事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。比如，若卖方未能按时交房，双方可协商确定一个新的交房日期，并就由此给买方造成的损失协商赔偿数额。

二是要求继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方希望继续完成交易，可要求违约方继续履行合同。例如，买方已支付房款，但卖方拒绝过户，买方有权要求卖方按照合同约定完成过户手续。

三是追究违约责任。根据合同约定，要求违约方承担相应的违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确规定，若约定的违约金低于或高于实际造成的损失，当事人可请求或仲裁机构予以调整。

四是通过诉讼或仲裁解决。若双方无法协商一致，守约方可向有管辖权的法院提起诉讼，或依据合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定违约方承担责任并确定额。

二、买房合同违约了怎么

在买房合同违约的情况下办理房产证，需根据违约的具体情形来处理：

若卖方违约，比如未按约定时间交房、房屋存在质量问题等。首先，买方应与卖方协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、修复房屋等，同时督促卖方配合办理房产证。若协商不成，买方可以依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务并承担违约责任，在胜诉后凭借生效法律文书，向部门申请办理房产证。

若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方可能会根据合同约定行使相应权利，如等。但如果卖方愿意继续履行合同，买方应承担违约责任后，由双方共同按照正常流程向不动产登记部门提交相关材料，如、明、等，经审核无误后，不动产登记部门会依法办理房产证。

三、买房10大标准怎么算

在购房合同中，违约金的计算并没有固定统一的所谓“10大标准”，通常根据合同约定和相关法律规定来确定，常见计算方式如下：

1. 按合同约定比例计算。若合同明确约定了违约金的计算比例，比如按购房款的一定比例（如1% - 5%等）支付违约金，那么在违约情形发生时，就按照该约定比例乘以购房款总额来计算违约金数额。

2. 以实际损失为基础计算。当约定的违约金低于造成的损失时，受损方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求适当减少。这里的损失包括直接损失和间接损失，例如因违约导致的额外租房费用等。

3. 参照类似房屋租金标准。若因开发商逾期交房等违约行为，购房者在等待交房期间需租房居住，可参照同地段类似房屋的租金标准来计算违约金。

4. 按照利息计算。比如购房者因开发商原因未能按时办理房产证，影响购房者对房屋的使用和处分，可按银行同期贷款利息计算违约金。

总之，违约金计算需综合考虑合同约定、实际损失等多种因素。

以上是关于买房合同违约了怎么办怎么解决的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。