一、卖房解除合同违约吗

卖房解除合同是否违约不能一概而论。

如果符合法定解除条件，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，这种情况下解除合同不属于违约。例如房屋因自然灾害完全损毁无法交付，卖房者可以解除合同且不承担违约责任。

如果合同中约定了解除合同的情形，当该情形出现时卖房者解除合同也不违约。例如双方约定若购房者未在规定时间内支付首付款，卖房者有权解除合同。

但如果没有法定或者约定的理由而擅自解除合同，卖房者则构成违约。违约方可能需要承担违约责任，例如赔偿对方的损失、支付违约金等。损失可能包括对方为购房所做的合理支出，如已支付的中介费等。违约金的数额如果合同中有约定则按约定执行，如果约定过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。

二、卖房算违约么

卖房合同无效不属于违约。

合同无效是指合同因不符合法律规定的有效条件而不具有法律效力，比如存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形。而违约是指合同有效成立之后，一方违反合同约定的行为。

在卖房合同无效的情况下，不存在合同约定的权利义务关系的合法约束，也就谈不上违反合同约定的违约行为。但是，合同无效后可能会涉及到财产返还、过错方赔偿对方损失等法律后果，这是基于法律规定而非合同约定。

三、卖房卖家违约吗

在卖房过程中卖家违约，合同是否解除需要分情况来看。

（一）如果卖家的违约行为属于根本性违约，例如卖家拒绝履行卖房义务、且已将房屋过户给他人等情况，买家有权解除合同。因为这种情况下，卖家的违约行为使得合同目的无法实现，买家解除合同是对自身权益的合理保护，并且买家还可以要求卖家承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

（二）若卖家的违约行为属于轻微违约，如未按照合同约定的时间办理某项手续，但仍有继续履行合同的可能性，那么合同不必然解除。买家可以要求卖家尽快纠正违约行为，继续履行合同。如果卖家能够及时弥补违约行为，合同依然可以正常履行。

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