一、出租房解除合同注意什么问题

出租房解除合同需注意以下几方面问题：

（一）查看合同约定。明确合同中关于解除合同的具体条款，比如是否约定了提前解除的条件、需承担的责任等，严格按照合同约定行事，避免构成违约。

（二）通知对方。解除合同应提前通知对方，通知方式最好采用书面形式，如发送解除合同通知书，并保留相关送达凭证，以证明已履行通知义务。

（三）协商一致。若双方能协商一致解除合同，需就解除后的相关事宜，如租金退还、房屋交接、物品损坏赔偿等达成书面协议，明确双方权利义务。

（四）清理交接。解除合同后，要对房屋进行清理和交接，检查房屋及附属设施是否完好，核对物品数量和状态，确保交接过程清晰、无争议。

（五）费用结算。结清租金、、等相关费用，避免后续产生纠纷。若一方存在违约行为，应按照合同约定或法律规定承担违约责任。

二、过期又转让怎么办理

租房合同过期后又涉及转让，需按以下情况办理：

若原到期，承租人未经出租人同意擅自转让，此转让行为无效。因为租赁期限届满，承租人不再享有合法的转租权。在这种情况下，出租人有权要求恢复原状，并可追究承租人的违约责任。

若承租人在租赁期限届满后，经出租人同意进行转让，那么双方应重新协商并签订新的租赁协议或转让协议。协议中需明确新的租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等关键条款。同时，要对房屋的现状、设施设备等情况进行详细说明和确认。

此外，若涉及房屋转租，新的承租人还应与出租人建立直接的联系，明确各方责任。在办理相关手续时，应留存好各类书面材料，如协议、交接清单等，以保障各方权益，避免后续可能产生的纠纷。

三、租赁房屋合同违约责任有哪些

租赁房屋合同的违约责任主要包括以下几方面：

对于出租人而言：

（一）未按约定交付房屋及其附属设施，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。比如约定了特定日期交房却延迟交付，需支付违约金。

（二）交付的房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用的，需承担相应责任，如房屋存在安全隐患等，应负责修缮或采取其他补救措施。

（三）在租赁期间擅自收回房屋，需赔偿承租人损失并支付违约金。

对于承租人而言：

（一）未按约定支付租金，除应补缴租金外，还需承担违约责任，如支付逾期付款违约金。

（二）未经出租人同意擅自改变房屋结构或用途，需恢复原状并赔偿损失。例如擅自将住宅改为商业用房。

（三）擅自转租房屋，出租人有权解除合同，承租人需承担违约责任。

（四）租赁期满不归还房屋，需承担逾期占用期间的费用及违约责任。

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