一、签订房屋租赁合同注意什么问题和建议

签订房屋租赁合同，需关注多方面要点：

（一）明确租赁双方身份信息。出租方应提供明等材料，确保对房屋有合法出租权；承租方提供有效明，确认租赁主体资格。

（二）细化租赁房屋相关情况。包括房屋具体位置、面积、户型、设施设备等，且对设施设备的状态进行记录，避免后续纠纷。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间明确，租金金额、支付周期、支付方式等均需在合同中清晰约定，如有租金调整约定，也应注明条件与幅度。

（四）规定维修责任。明确房屋及其附属设施设备在租赁期间的维修责任归属，通常自然损耗由出租方负责，承租方不当使用造成损坏由承租方承担。

（五）约定违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应责任承担作出明确约定，如提前解约、拖欠租金等情况的处理方式。

此外，合同还可约定争议解决方式，如协商不成时选择或诉讼的具体管辖机构。

二、上没有写有赔偿实际损失怎么赔

在租房合同未明确约定赔偿实际损失相关内容时，可按以下方式确定赔偿：

（一）依据法律规定。根据相关民事法律，若一方违约或因过错给对方造成实际损失，应承担赔偿责任。损失赔偿范围通常包括因违约或行为所遭受的直接损失和间接损失。例如，因租客不当使用房屋导致房屋设施损坏，房东为修复设施所支出的合理费用属于直接损失，应得到赔偿。

（二）参考交易习惯。在房屋租赁领域，某些常见的赔偿情形存在行业惯例。比如，若租客提前退租给房东造成房屋空置损失，一般可参照同地段、同类型房屋的平均租金水平来计算房东的空置损失，租客应予以赔偿。

（三）通过协商确定。双方可以就实际损失的赔偿问题进行友好协商，综合考虑各种因素达成一致赔偿方案。若协商不成，受损方还可通过向起诉等法律途径，由法院根据具体情况判定合理的赔偿数额。

三、租赁的房屋被出租人卖了怎样处理好

在租赁的房屋被出租人卖掉的情况下，租赁合同的处理遵循“买卖不破租赁”原则，具体可按以下方式妥善处理：

（一）继续履行租赁合同。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋所有权转移给了新的买受人，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人可继续按照原合同约定使用租赁房屋，直至租赁期限届满。

（二）协商调整租赁事宜。如果新的房屋所有人与承租人就租赁条件等事项能够达成新的一致意见，例如租金调整、租赁期限变更等，双方可以通过协商签订补充协议等方式对租赁合同进行调整。

（三）注意留存相关证据。承租人应妥善保存原租赁合同以及与租赁相关的各类凭证，如租金支付记录等。若新的房屋所有人不认可租赁合同或者试图干涉承租人的合法租赁权益，承租人可凭借这些证据依法维护自身权益。

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