一、购房解除合同违约金怎么算

购房解除合同违约金的计算方式，需根据具体情况确定：

一是有约定从约定。若中明确约定了违约金的计算方法或具体金额，那么通常应按照合同约定来计算。比如，合同约定违约金为购房款的一定比例，如10%，则按此比例乘以购房款得出违约金数额。

二是法定情形下的赔偿计算。若合同未约定违约金或约定不明，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。在购房合同中，损失可能包括已支付的购房款利息、购房过程中产生的合理费用（如中介费等），以及因房价变动导致的差价损失等。但差价损失的认定较为复杂，需结合具体市场情况判断。

三是违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或机构予以适当调整。过高一般指超过造成损失的30%，过低则不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如违约方的过错程度、实际损失情况等，来确定合理的违约金数额。

二、购房合同更名是否合法

购房合同更名是否合法，需分情况来看：

一是在合同未备案登记前，购房合同更名通常是合法的。这种情况下，买卖双方协商一致，且开发商同意，可直接与开发商沟通办理更名手续。因为此时合同虽已签订，但未在相关部门备案，变更相对容易，只需遵循相关程序，重新签订合同即可。

二是在买卖合同已备案登记后，购房合同更名相对复杂且存在一定限制。如果是因特殊原因，如继承、法院判决等法定事由，可依法办理更名手续。但若是单纯的买卖双方协商更名，由于合同已备案，涉及到房地产管理部门的监管和相费等问题，一般不能随意更名。

总之，购房合同更名是否合法不能一概而论，要依据合同的具体状态以及更名的原因等多方面因素综合判断，必要时应咨询相关房地产管理部门或寻求专业法律意见。

三、购房合同纠纷怎么双倍赔偿

在购房合同纠纷中，要获得双倍赔偿需满足特定法定情形，常见情况及相关要点如下：

一是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致或者被撤销、解除的，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二是开发商存在恶意违约行为。比如商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人，导致购房者无法取得房屋的，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在实际处理购房合同纠纷时，购房者应注意收集和保留相关证据，如合同文本、付款凭证、开发商相关承诺或违约行为的证明材料等。通过与开发商协商、向相关部门投诉或直接向人民法院提起诉讼等合法途径来维护自身权益，主张双倍赔偿。

以上是关于购房解除合同违约金怎么算的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。