一、合同违约能退房吗

合同违约是否能退房，需要根据具体情况判断。

如果是开发商违约，且违约行为符合法定或约定的解除合同条件，购房者可以退房。例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量严重不符合约定等情况。购房者有权解除合同并要求退房，同时可以追究开发商的违约责任，要求赔偿损失等。

如果是购房者违约，一般情况下不可以随意退房。但如果购房者与卖方协商一致，卖方同意解除合同的，可以退房，但购房者可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。在签订合同时双方约定的退房条款也很关键，如果符合约定的购房者可退房的情形，也可以退房。

二、签了合同退房违约吗

是否违约要看合同的具体约定以及退房的原因。

如果合同中明确约定了在某些特定情况下可以退房且不视为违约，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或者开发商存在根本违约行为（例如未按约定时间交房且逾期达到一定时长等），按照合同约定退房则不属于违约。

但如果没有上述合法合理的退房事由，仅仅是因为购房者自身原因（例如购房者不想购买了、找到了更合适的房子等）想要退房，这种情况下一般是违约的。因为合同一经签订对双方就有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。违约方可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

三、违约退房后合同怎么作废

在违约退房的情况下，合同作废有以下几种方式。

其一，协商解除。买卖双方或者租赁双方（根据合同性质）可以通过协商一致，签订解除协议。在协议中明确双方同意解除原来的合同，自解除协议生效起，原合同作废。解除协议需明确双方的权利义务终止，例如已支付款项的退还方式、违约责任的承担等内容。

其二，诉讼或解除。如果一方违约退房，另一方不同意解除合同，那么要求解除合同的一方可以向提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁。法院或者仲裁机构在审查案件情况后，如果认定符合法定解除条件或者合同约定的解除条件，会判决或者裁决。一旦判决或者裁决生效，原合同即作废。此时，法院或仲裁机构的文书会明确合同解除后的相关事宜，如财产返还、损失赔偿等。

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