一、卖方违约不退房怎么办

若卖方违约不退房，可通过以下途径解决：

一是协商。尝试与卖方再次沟通，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定退房并承担违约责任，通过友好协商解决问题，这是较为高效且成本较低的方式。

二是调解。若协商不成，可寻求相关调解机构或基层组织的帮助，由他们介入调解，促使双方达成和解协议。

三是仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据事实和法律作出裁决，裁决具有法律效力，卖方需执行。

四是诉讼。若没有仲裁条款，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明卖方存在违约行为，如合同约定、沟通记录等。法院经审理后会依法作出判决，若卖方仍不执行判决，可申请强制执行，通过法律强制力保障自身合法权益。

二、退房扣违约金多少违法

退房扣违约金是否违法及具体数额需结合具体情况判断：

- 有约定从约定：若合同或等相关协议中，双方明确约定了退房违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反的强制性规定，那么在一方退房构成违约时，应按照约定支付违约金。一般而言，违约金的约定通常是为了弥补因违约给对方造成的损失，同时起到一定的惩罚作用。

- 违约金过高或过低可调整：如果约定的违约金过分高于违约行为给对方造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；反之，若违约金过低，不足以弥补损失，受损方也可请求适当增加。

- 无约定按法定：若双方没有约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失等。

总之，不能简单地确定一个具体的退房扣违约金数额就认定为违法，需综合考量合同约定、实际损失等多方面因素。

三、强制退房付多少违约金

强制退房所需支付的违约金数额，需根据具体情况来确定，主要有以下几种情形：

一是看合同约定。若房屋租赁合同、购房合同等相关合同中，对强制退房的违约金有明确约定，那么一般应按照合同约定的标准来支付。例如约定为一个月租金或者房屋总价的一定比例等。

二是若合同没有约定或约定不明确。当一方强制退房构成违约时，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失的范围可能包括因退房导致的房屋空置期间的租金损失、重新寻找租户或买家所产生的合理费用等。法院通常会根据实际损失情况，结合案件具体事实，按照公平合理的原则来酌定违约金的数额。

此外，若强制退房的行为存在法定免责事由，比如因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致无法继续履行合同，可能无需支付违约金或可减轻违约责任。

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