一、跟退房公司签了合同违约了怎么办

如果与退房公司签了合同后违约，需要考虑以下方面：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读合同中关于违约条款的规定，明确双方在违约情形下的权利和义务。比如，可能约定了违约金的具体金额或者计算方式，违约方需要按照此规定承担相应责任。

2. 看是否有关于违约后如何协商、调解或者仲裁的条款。

（二）积极协商

主动与退房公司进行沟通协商，解释违约的原因，尝试达成双方都能接受的解决方案。可能通过调整合同部分内容、给予一定补偿等方式来解决违约带来的问题，以避免进一步的纠纷。

（三）遵循法定程序

1. 如果协商不成，且违约情形符合法定的条件，那么可以根据法律规定解除合同。

2. 如果不符合法定解除条件，而对方要求继续履行合同，在可能的情况下应继续履行，否则可能要承担违约赔偿责任。对方可能会通过向起诉或者申请仲裁（如果合同有仲裁条款）来维护自身权益，违约方应积极应对诉讼或者。

二、退房违约金如何写合同书

在写包含退房违约金相关内容的合同书时，可参考以下要点：

（一）明确双方信息

合同开头需写明双方当事人的姓名、号、联系地址和联系方式等基本信息，确保合同主体明确。

（二）房屋基本情况说明

阐述房屋的具体地址、面积等情况，让合同标的清晰。

（三）退房违约金条款

1. 明确约定退房的条件，例如因买方资金问题无法继续履行合同、卖方未能按约定交付符合条件的房屋等情况。

2. 对于违约金的数额或者计算方式要清楚表述。可以是一个固定的金额，如“若一方违反本合同约定退房，违约方应向另一方支付违约金人民币[X]元”；也可以是按照一定比例计算，如“按照房屋总价款的[X]%支付违约金”。

3. 同时要注明违约金支付的时间，如“违约方应在退房手续办理完毕后的[X]个工作日内支付违约金”。

（四）争议解决方式

可约定如发生争议是通过仲裁还是诉讼解决，以及对应的管辖地等内容。

（五）其他条款

合同结尾处，要有双方签字（盖章）以及合同签订日期等必要信息。

三、签了一年合同中途退房怎么赔偿

如果签了一年的合同中途退房，赔偿情况需依据合同约定和相关法律规定。

（一）合同有约定的情况

1. 若合同中明确规定了中途退房的赔偿方式，比如支付一定数额的违约金或者按照剩余租期租金的一定比例赔偿等，那么就按照合同约定执行。例如合同约定中途退房需支付两个月租金作为违约金，那就得按此支付。

2. 有些合同可能规定要承担房东重新出租期间的损失，如租金差价等。

（二）合同没有约定的情况

1. 如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，这种情况下一般不需要承担赔偿责任。

2. 如果是承租人自身原因，如承租人提前找到合适的替代承租人，且房东没有合理反对理由，可能不需要赔偿或者只需承担少量合理费用，如办理转租手续的费用等；但如果没有合理理由提前退房，房东有权要求承租人赔偿因其退房造成的合理损失，例如寻找新租户期间的空置损失等。

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